Проект мини-гостиницы на 4 номера — гостевой дом и гостиница на одном участке

Описание проекта «Адыгейский мини-отель»

• Участок под гостиницу 
• Проект дома под гостевой дом 
• Гостевой дом из бруса — проекты 
• Проекты мини-гостиниц на 4 номера 
• Минима-отель 
• Мини-гостиница: проекты домашнего типа 
• Проект маленького гостевого дома
• Одноэтажный дом из бруса 
• Гостевой дом на участке 
• Благоустройство участка мини-гостиницы 

Мини-гостиница

Проект мини-гостиницы на 4 номера отличается от гостевого дома тем, что это специально спланированное отдельное здание, предназначенное для приема гостей. В гостевом доме могут быть помещения для сдачи постояльцам, либо весь дом сдается целиком посуточно.

Что мы спроектировали в Адыгее: мини-гостиницу или гостевой дом?

ПРО-ТОТИП удалось создать проект с несколькими сценариями использования:

• Мини-гостиница на 4 номера с хорошей планировкой
• Гостевой дом для приезда хозяев из большого города
• Возможность сдачи гостевого дома в свободное время
• Банный комплекс

Все эти сценарии разделены на зоны, независимые друг от друга, благодаря выбору хорошего участка.

Участок под гостиницу

Выбор участка под маленькую гостиницу с гостевым домом и баней из бруса должен отвечать нескольким критериям:

• Быть привлекательным для туристов
• Возможность организовать независимые выходы для разных зон
• Площадь участка
• Соседние участки, соответствующие тематике отеля

Прочие критерии мы подробно описали в другой статье, где раскрыли массу тонких, но важных пунктов при выборе участка. В этой статье мы рассказываем об особенностях участка в Адыгее под небольшую гостиницу. Заказчики привлекли ПРО-ТОТИП к работе уже на стадии покупки. Участок имеет площадь 17 соток, что достаточно для проекта такого типа. Из особенностей отметим расположение в населенном пункте Победа республики Адыгея. Там находится Свято-Михайловский монастырь, в который приезжает много туристов и паломников. Сам поселок в эклогически чистом месте, без шумных трасс и сельскохозяйственного производства. Самым важным критериям для нас был въезд на участок, он с двух сторон: можно попасть на него как с главной улицы, так и с второстепенной.

Фото домов

Проект дома под гостевой дом

Разделив участок на два, мы предложили заказчикам сделать одноэтажный гостевой дом с въездом с главной улицы, а мальнькую гостиницу с баней построить в отдаленной тихой зоне с въездом с второстепенного переулка. Участок сильно вытянут, и расположить на нем гостевой дом и парковку под автомобили было непросто. Так как нужно было разместить парковочное место так, чтобы оно не закрывало главный фасад, а машины находились не на видном месте. Был применен просто принцип, когда отступ дома от межи участка используется для парковки. Но нужно помнить, что 3-х метров для машины мало, необходимо минимум 3.5 метра. На случай приезда гостей еще несколько машин можно запарковать перед одноэтажным коттеджем. Учитывайте забор, который приходится ставить не по меже. Или заранее согласуйте этот вопрос с соседями, задокументировав это. Навес над машиноместом должен на метр отступать от границ участка. В нашем случае соседи были не против разместить его до забора.

Почему деревянная гостиница? На сайте ПРО-ТОТИП Вы можете встретить наше мнение о том, что строить из дерева на юге России не стоит, кроме оговорки если это в высокогорных районах. Основная проблема дерева связана с сильной жарой, с вредителями и влажными зимами. На севере ситуация иная, зимы морозные и сухие, лето умеренное, и дерево показывает себя в таком случае совершенно иначе. Деревянные коттеджи на юге летом не обеспечивают естественным прохладным микроклиматом, рассыхаются (при этом издавая сильный треск) и требуют обработки антисептиками, что нивелируют все достоинства. В горах климат отличается от равнины. Летом там больше влажность, зима стабильнее, а в качестве леса применяют местные деревья. Какую выгоду мы извлекли из применения материала в проекте:

• Экологически чистый отель
• Удешевление за счет облегченного фундамента
• Отсутствие внутренней отделки
• Подходящая для лесной местности стилистика
• Быстрое возведение

Не обошлось и без недостатков, с которыми успешно боролись смелыми архитектурными идеями, о которых следующий абзац.

Гостевой дом из бруса — проекты

Гостевой одноэтажный дом из бруса имеет существенный недостаток, про который стоит помнить как собственникам, так и постояльцам. Дерево хорошо передает звук, поэтому он применим во многих музыкальных инструментах. В реальной жизни это вызывает ряд неудобств, особенно если в таком доме будут останавливаться незнакомые Вам люди. В гостевых апартаментах из бруса необходимо разделять помещения для постояльцев и приватные помещения хозяев. В нашем проекте в Адыгее мы разделили помещение детской и хозяйской спальни гардеробом, что хорошо сказалось на шумоизоляции. С небольшой гостиницей мы пошли другим путем: исключили соприкосновение номеров друг с другом. Объединили все номера только единым набором мокрых помещений. Эта находка упростила инженерные системы, сделали покрытие помещения из не деревянных перегородок, применив аквапанели, предназначенные именно для мокрых, а не влажных помещений. И все это примыкает к котельной, что дает быструю подачу горячей воды.

Проекты мини-гостиниц на 4 номера

Прежде чем обращаться в архитектурное бюро с запросом на проект небольшой гостиницы на 4 номера, изучите рынок недвижимости, достоинства конкурентов, заполняемость номеров в межсезонье и спрос у туристов. И уже на основании этих данных планировать, какой мини-отель Вам подойдет. Мы установили для нашего проекта в Адыгее , что отель меньше чем на 4 номера нецелесообразен. Узкий участок не позволил построить мини-отель с многими комфортными номерами. Именно поэтому здание мини-гостиницы развернуто под углом. Делать номера большой площади также нецелесооразно, в там случае большим спросом пользуются индивидульные одноэтажные апартаменты. Планировка в виде креста дала эффект удлинения. При этом мы не перешли в бюджет индивидуальных коттеджей.

Минима-отель

Минима-отель стал трендом дня, получить детокс души и тела очень хотят жители больших городов. Многие скучают по детству, проведенному в деревне. Обеспечить такой спрос стандартными минима-гостиницами невозможно. Архитектурная мастерская ПРО-ТОТИП, глубоко погрузившись в тему и лично изучив распространенные минима-отели, пришли к выводу, что в каждом номере стоит предусмотреть мини-кухню, двуспальную кровать, систему хранения вещей для длительного пребывания и просторный санузел. Каждый номер с большой крытой террасой, на которой поставили стол и сделали зону отдыха с подвесными креслами. Есть и отдельный навес с полноценным барбекю, а не мангальной зоной. В таком случае тамбур обязателен, а проход на террасу лучше сделать крытым. Мы решили продумать все для отдыха в любой сезон в Адыгее, это повышает среднегодовую загрузку минима-гостиницы на 4 номера.

Мини-гостиница: проекты домашнего типа

«Отдых, как дома» — это не просто лозунг для рекламы, а принцип Ваших услуг. Продумайте все мелочи, как обеспечить всем необходимым Ваших гостей. Внимание к деталям не должно заканчиваться кухонными принадлежностями. К Вам вернутся постояльцы, если поймут, что им для отдыха не придется вести все необходимое, а достаточно только личных вещей. В дизайне интерьера мы постарались учесть все, что нужно для комфортной жизни даже на длительный период. Удаленная работа дает многим вырываться из своих квартир и с большей эффективностью работать в отдаленных местах. Не забывайте про это, проведите хороший интернет, установите принтер с беспроводным интерфейсом, договоритесь с местными кафе и ресторанами о доставке еды Вашим постояльцам, если Вы не делаете собственную кухню. Продумайте систему хранений вещей, так чтобы Вашим гостям было комфортно зимой, разделив верхнюю одежду, часто используемые предметы, личные вещи и хранение белья.

Проект маленького гостевого дома

Проект маленького гостевого дома с баней был рассмотрен на стадии концепции. Во время проектирования заказчики выбрали поэтапное строительство. Вначале мини-гостиница для запуска бизнеса, а на гостевом доме не экономить и обеспечить стройку засчет работающего отеля. Это важно для правильной планировки участка и закладки коммуникаций. Таким образом, из маленького гостевого дома мы получили полноценные апартаменты с баней с возможностью постоянного проживания в будущем. В апартаментах предусмотрели две спальни, гардероб, ванную и санузел в едином блоке мокрых помещений. Котельная расположена на главном фасаде по нескольким причинам. Во-первых, нужно обеспечить доступ к котельному оборудованию, не попадая в дом, если хозяев нет, или дом не сдается. Во-вторых, вторая половина дома направлена в глубь сада, а это лучшая видовая точка на горы и фруктовый сад. Поэтому все основные помещения на южном фасаде. Кухня обращена на вход, чтобы контролировать, кто заходит на участок. К кухне было обязательное требование сделать просторную кладовую комнату.

Одноэтажный дом из бруса

Построить красивый одноэтажный коттедж сложнее, чем кирпичный, так как нет возможности сделать пластику фасада выразительной за счет архитектурных элементов, материалов и фактур. Важно соблюсти правильные пропорции, все проемы расположить согласно выбранному ритму, а размеры подчинить заданному модулю. Никакой декор не спасет фасад, если он несбалансирован, нет пластики фасада и понятного силуэта. Делать сложные крыши или необоснованные выступы также не стоит, ведь навязчивая архитектура быстро надоедает. Можно применить прием, когда главный фасад здания отличается от концепции, но не по деталям от второстепенного фасада. Планировка не должна страдать от необоснованных фасадных решений, стоит переделать планировку, чтобы все было гармонично. Для этого правильно расставьте акценты, определите лучшие видовые точки, разделите план по зонам. Справиться с такой задачей непросто, лучше полностью довериться архитектору, выразив свои пожелания на основе увиденного вживую, а не на основе изображений из интернета.

Красивый проект — это гармония во всем и четко выверенные решения. Оригинальный проект с хорошей планировкой может получиться благодаря особенностям участка, экстравагантным предпочтениям заказчика и смелым идеям архитектора. В нашем случае одноэтажный мальнький отель разделен на два уровня из-за перепада высот на участке. Благодаря перепаду фасад получился оригинальным. Динамику фасаду придает расположение здания под углом. Крытые террасы формируют объем за счет теней, а большие навесы крыши опираются на оригинальные выступы бруса. Мы показали настоящие конструкции, а не имитацию балок или ферм. Частная архитектура не создает ощущения фальши. К бревенчатым стенам мы применили натуральные материалы цоколя с настоящей каменной кладкой, а не облицовкой пластушкой.

Гостевой дом на участке

Наш участок узкий, но длинный, поэтому мы смогли разделить его на независимые зоны. Перед гостевым одноэтажным домом мы имеем открытую площадку под гостевой автомобиль, большую клумбу с живой изгородью для ощущения уединенности. Постоянное парковочное место автомобиля предусмотрено под навесом между домом и соседним участком. За домом предусмотрели открытую площадку с плавными дорожками и несколькими клумбами. Клумбы посажены ярусами, так чтобы скрыть за собой плодовый сад под деревьями, в котором нет декоративных растений. Слева от террасы разбили небольшой огород с организованными деревянными дорожками и автополивом, как и на всех клумбах. Через весь сад идет извилистая дорожка, чтобы создать ощущение большого сада. Для того чтобы скрыть из виду баню, на дорожке есть пергола, заплетенная розами. По нашей идее локации в саду сменяют одна другую. Даже граница между гостевым домом и небольшой гостиницей сделана живой изгородью из плодового кустарника.

Благоустройство участка мини-гостиницы

Зона, где расположился мини-отель с баней, позволяет пройти к каждому номеру коротким путем, а также выйти к банному комплексу. В зависимости от затененности свободные участки засажены клумбами с хвоей из можжевельников, туй, елей и сосен или тенелюбивыми многолетними растениями и кустарниками. Основной задачей было сформировать присутствия природы Кавказа. Площадка перед отелем отдана под автостоянку, а в самом узком месте под навес с барбекю. Каждый сантиметр земли архитектурная мастерская ПРО-ТОТИП экономила, чтобы отдать под плодовый сад или озеленение участка. Гости мини-отеля будут наслаждаться природой круглый год. Возле каждой террасы клумба в композицией из растений по форме, отсылающей к естественному произрастанию. Вся мебель и элементы благоустройства, например, освещение, лавочки, качели подбирались под эко-тематику.

Большой ошибкой при планировании одноэтажного коттеджа или гостиницы делать упор на квадратные метры помещений. Отсюда номера получаются неудобными для гостей. Чтобы не допустить фундаментальных ошибок, которые не исправить потом, изначально расставляется мебель с учетом эргономики. Вы получите полное понимание требуемых габаритов помещения, площади, это только уточняющий фактор. Помещение не должно быть тесным, но при этом и пустота недопустима, так как мешает ощущению уюта. Составьте минимальный список того, что необходимо для отдыха, например, пары с ребенком:

• Двуспальная кровать
• Кресло или диван для отдыха
• Стол и стулья
• Мини-кухня (предполагает разогрев и приготовление пищи)
• Шкаф для хранения вещей

Предусмотрите в номере две зоны: одну для отдыха, другую для общения и приема пищи. Не стоит при этом делать перегородки или делить на разные помещения. Это приведет к увеличению площади номера и дополнительным тратам. Соблюдайте баланс между экономией и эргономикой.

Вы, наверняка, уже видели много готовых проектов в интернете и обратили внимание, что они редко отвечают хотя бы половине поставленных задач, которые мы перечислили в нашей статье. Это связано прежде всего с тем, что многие эти готовые проекты морально устарели. Требования туристов за эти годы изменились. Одни туристы предпочитают максимальный комфорт, и для этого нужно строить гостиничные комплексы с полным набором услуг. Второй тип туриста хочет получить доступный домашний уют. Такой турист может стать Вашим постоянным клиентом, если Вы предоставите ему хорошие условия для жизни, отдыха или даже работы. ПРО-ТОТИП работает на всем южном федеральном округе России. Мы нацелены на решение любых задач. В нашем портфолио Вы найдете различные проекты от мини-отелей до гостиниц, от магазинов, общественных зданий до жилых коттеджей в разных стилях и на любой бюджет.

• п. Победа, Каменномостский рн. Республика Адыгея
• Дом рассчитан на семью из 2 взрослых и 2 детей
• Общая площадь дома — 125,4 м²
• Общая площадь гостницы — 112,1 м²
• Площадь участка — 17.1 сотки
• Проект выполнен в 2022 году

Оставьте заявку
С Вами свяжется архитектор

Как правильно расположить дом на участке?

Правильное размещение дома на участке — это важный аспект, который может повлиять на многие аспекты жизни в доме, включая естественное освещение, виды, приватность и использование участка. Вот несколько советов по размещению дома на участке:

1. Определите лучшее направление: Определите, где на участке находится наилучшее направление. Это позволит определить, где будут располагаться окна и где будет находиться основной вход в дом. Например, если вы хотите максимального естественного света в доме, убедитесь, что окна находятся на южной стороне.

2. Учитывайте виды: Если на участке есть красивые виды, определите, как вы хотели бы использовать их в своем доме. Например, вы можете расположить гостиные и другие общие помещения так, чтобы они открывали вид на природу.

3. Обеспечьте приватность: Расположите дом таким образом, чтобы обеспечить максимальную приватность. Например, вы можете расположить гостиные и другие общие помещения в стороне от соседних домов, чтобы обеспечить приватность для вашей семьи.

4. Учтите геометрию участка: Учтите форму и размеры участка, чтобы определить наилучшее расположение дома. Например, если участок узкий, то дом лучше расположить вдоль его длинной стороны.

5. Учитывайте инфраструктуру: Убедитесь, что ваш дом расположен рядом с необходимой инфраструктурой, такой как школы, магазины и общественный транспорт.

6. Постройте дом, который отражает ваши потребности: Наконец, постройте дом, который отражает ваши потребности и желания. Расположите помещения таким образом, чтобы обеспечить комфорт и удобство для всех членов семьи.

Не забывайте, что правильное размещение дома на участке зависит от многих факторов и может быть уникальным для каждой конкретной ситуации. Если вы не уверены, как правильно разместить дом на участке, лучше обратиться к профессиональным дизайнерам и а

Если же участок имеет форму, которая не позволяет разместить дом с оптимальной стороны, можно рассмотреть возможность выполнения некоторых дополнительных мероприятий, таких как посадка высокой зеленой изгороди на непривлекательной стороне участка для уменьшения шума или создания приватности.

Кроме того, необходимо учитывать окружающую застройку и инфраструктуру. Например, желательно, чтобы дом находился вблизи транспортных магистралей, но при этом не был расположен слишком близко к шумным дорогам. Также следует учитывать расположение соседних домов и прочих объектов, которые могут повлиять на комфортность проживания.

Важно также учесть особенности рельефа участка и его экологическое состояние. Если участок находится на склоне, то необходимо рассмотреть возможность укрепления склона для предотвращения оползней и размещения дома на уровне, где его не затопит дождевая вода. Если на участке находятся деревья или кустарники, их можно использовать в качестве природной защиты от ветра и солнца.

В целом, выбор места для размещения дома на участке зависит от многих факторов, которые нужно учитывать с учетом своих потребностей и желаний. Если возникают трудности с определением оптимального расположения дома, рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут принять правильное решение.