Дом на участке шириной 15 метров: особенности строительства

Возведение строений на узких участках представляет собой настоящее приключение для владельцев, которое не всегда завершается успешно. Однако и на таком ограниченном участке можно построить уютный дом, подходящий как в один, так и в два этажа.

Какой участок считается узким?

Участок считается узким, если ширина не превышает 15-20 метров (минимальный размер составляет 10 метров). Сам дом не может быть меньше 6 метров в ширину при этом необходимо соблюдение отступов. Согласно СНиП, расстояние между зданием и забором также зависит от материала, который будет использован во время строительства (дерево, кирпич, каркас). За несоблюдение норм может последовать решение государственных организаций снести объект. Владельцы таких участков часто обращаются к нашим юристам за консультацией по поводу расположения будущего строения, по вопросам согласования строительства с соседями и администрацией. Подробнее ознакомиться с практикой можно на нашем сайте.

ГПЗУ и ПЗЗ при строительстве на узком участке

Перед тем как начать строительство, наши юристы рекомендуют изучить правила землепользования и застройки (ПЗЗ), что даёт возможность получить общую информацию о минимальных и максимальных размерах площади. Например, если владелец захочет расширить узкий участок, сначала потребуется определить допустимый размер. Также в ПЗЗ указывается ВРИ, категория и целевое назначение, в соответствии с которыми необходимо использовать землю. Дополнительно перед строительными работами устанавливаются нормы (процент застройки, отступы, этажность).

Затем необходимо проанализировать градостроительный план (ГПЗУ), который представляет более подробную информацию о конкретном участке. В случае если не было проведено межевание, не установлены координаты и участок не отображается на публичной карте, сведения получить не удастся, как и согласовать уведомление о начале строительства. Когда определены границы, план можно заказать в местной администрации или через личный кабинет на портале Росреестра, при этом обратиться за выдачей документа может только собственник.

С помощью ГПЗУ владелец сможет установить наличие и расположение охранных зон и изучить характеристики объекта, что позволит выявить пятно и максимальную площадь застройки. Также есть вероятность, что допустимые отступы составят, не 3 метра, а метр в связи с параметрами земельного участка. После анализа документов следует выяснить о возможности и целесообразности строительства на конкретной площади с помощью изысканий.

Геологические изыскания

Когда на узком участке планируется строительство здания с одним или несколькими уровнями этажей, где будут располагаться технические помещения, например, цокольный этаж, требуется определить состав грунта и уровень залегания вод. С помощью геологических изысканий получаем сведения, которые войдут в состав проекта строительства. Для этого наши геодезисты берут пробы грунта, определяют его устойчивость и вероятность проседания при застройке. Устанавливают тип почв и уровень залегания вод.

По результатам отчёта выявим, в какой части участка лучше возводить здание, подберём фундамент, материалы и при необходимости составим рекомендации по выбору гидроизоляции. Если оптимальное место для работ не позволяет соблюдать отступы, нарушение можно согласовать с владельцами смежных участков.

Согласование строительства с соседями

Ориентируясь на длину такой площади, есть шанс построить просторное жильё, например, при расположении соседнего здания в глубине участка, свой дом можно построить ближе к дороге. Если соседи ещё не построили дом, можно согласовать с ними планировку площади и будущего строения. Как правило, это касается расположения окон, террас или зоны бассейна. Собственники часто договариваются о высоте забора, а также о расположении построек. Например, если на одной стороне соседнего дома отсутствуют окна, это позволит построить здание в предельной близости.

Также требуется учитывать допустимые отступы в три метра от границ и если нет возможности их соблюдать, наши юристы рекомендуют согласовать с соседями. Это удастся сделать при том условии, что не будут нарушены санитарные, противопожарные и иные нормы безопасности. Согласие владельцев смежных участков необходимо оформить нотариально, где будут указаны:

• Ф.И.О. сторон, паспортные данные и адреса;
• Правоустанавливающие акты (договор мены, дарения, купли-продажи);
• Параметры будущего строения (этажность, расстояние от построек и границ соседнего участка);
• Схема расположения участков и объектов (при наличии);
• Дата и подписи сторон с расшифровкой.

Такое соглашение не будет подтверждением права на законное строительство, поэтому дополнительно подаётся заявление на отклонение от предельных норм. Основанием для обращения в Комиссию по землепользованию и застройки будет наличие узкого участка. Организация принимает решение о проведении публичных слушаний, где будет рассматриваться вопрос. По завершении владельцу выдают постановление о предоставлении разрешения на отклонение от норм застройки. Если же нарушенные отступы не удаётся согласовать, можно рассмотреть вариант строительства блокированного дома, это возможно только в том случае, когда собственники соседнего участка ещё не возвели здание.

Строительство на узком участке блокированного дома

Некоторые владельцы могут рассмотреть вариант строительства блокированного дома с общей стеной. Такое здание будет состоять из двух или более изолированных, но примыкающих друг к другу квартир с отдельными, огороженными забором, участками. Инженерные сети в этом случае подводятся к каждому блоку, помещения общего пользования отсутствуют, и для каждой части предусмотрен отдельный выход.

Если владельцы смежных земель договорились о возведении такого дома, то прежде необходимо объединить участки в один. После чего составляется межевой план, оформляются документы на строительство и подготавливается ГПЗУ, где отражается предполагаемое использование каждой части площади. Затем требуется получить разрешение на проведение строительства блокированного дома. По окончании работ будет выдан акт ввода в эксплуатацию. Обособленный блок ставится на кадастровый учёт вместе с участком, а собственник получает право только на свою часть. Если не удастся согласовать такое строительство, можно рассмотреть возможность увеличения площади участка.

Увеличение площади узкого участка

При перераспределении важно учитывать, что новообразованный участок не должен превышать установленные нормы ПЗЗ. Прирезка представляет собой законный способ увеличить площадь за счёт прилегающих земель. Важным условием становится одна категория, целевое назначение (при необходимости можно изменить) и смежность. К способам прирезки относятся:

• Проведение межевания, с помощью которого можно увеличить участок не более чем на 10 процентов от площади.
• Выкуп у местной администрации прилегающих земель, которые признаны бесхозными. Для этого необходимо направить заявление и в течение месяца государственная организация примет решение о заключении договора.
• Присоединение земель общего пользования.
• Прирезка за счёт лесного фонда. Присоединить к участку можно не более 6 соток леса, затем потребуется изменить категорию на «земли населённых пунктов».

Процесс регистрации построек на такой земле остаётся прежним. Если невозможно расширение участка, можно увеличить площадь самого здания путём возведения второго этажа. При строительстве рационально будет расположение нежилых зон на первом уровне. Для освещённости расширяется площадь остекления или комнаты располагаются согласно сторонам света. Например, планировка спальни со стороны запада и востока предполагает хорошее освещение, а с северной части лучше располагать те помещения, которые требуют меньше света, например, ванная комната.

Регистрация дома со статусом «нежилой»

Если владелец не планирует оформлять прописку, объект на узком участке можно оформить как нежилую постройку. В этом случае не потребуется уведомление о строительстве, и минимальные отступы составят метр от границ. Регистрировать строение будут как садовый дом на основании технического плана. При подключении инженерных сетей здание можно использовать не только для сезонного проживания.

Кадастровые инженеры и юристы «Недкадастр» оформляют строительство на узком участке. Поможем разместить дом согласно установленным нормам безопасности и эксплуатации. При необходимости получим разрешение на отклонение от предельных параметров и согласуем строительство с администрацией. Предоставляем первичную бесплатную консультацию на нашем форуме.

Нужно ли оформлять документы на каркасный дом?

Да, оформление документов на каркасный дом обязательно и играет важную роль в законном строительстве и владении недвижимостью. В зависимости от страны и региона могут существовать разные требования к оформлению документов. Ниже представлен общий список документов и процедур, которые могут потребоваться при строительстве каркасного дома:

1. Разрешение на строительство: Обычно перед началом строительства дома требуется получить разрешение на строительство от соответствующих органов власти. Это разрешение устанавливает, что проект соответствует строительным нормам, законам и правилам.

2. Земельные документы: Если у вас уже есть участок земли, на котором планируется строительство, вам потребуется оформить земельные документы на этот участок. Это может включать в себя договор купли-продажи, аренды или другие документы, подтверждающие ваше право владения участком.

3. Проект дома: Перед строительством необходимо разработать проект каркасного дома. Этот проект должен соответствовать строительным стандартам и нормам. В зависимости от региона может потребоваться утверждение проекта в соответствующих органах.

4. Договор с подрядчиком: Если вы нанимаете подрядчика или строительную компанию, заключение договора является важной частью процесса. В договоре должны быть указаны условия, сроки, стоимость работ и другие детали.

5. Технический надзор и проверки: В ходе строительства могут потребоваться различные технические проверки и надзор. Их цель — убедиться, что строительство соответствует проекту и нормативам.

6. Построенный объект: По завершении строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию, вам могут понадобиться документы, подтверждающие право собственности на построенный каркасный дом.

7. Налоги и сборы: В зависимости от вашей страны и региона, возможно, придется уплатить налоги или сборы, связанные с строительством и владением недвижимостью.

8. Страхование: Рассмотрите возможность страхования как в процессе строительства, так и после его завершения. Это может включать страхование от повреждений, пожара, стихийных бедствий и т.д.

Учитывайте, что правила и требования могут различаться в разных странах и регионах. Рекомендуется обращаться за консультацией к местным органам и специалистам по недвижимости, чтобы убедиться, что вы правильно оформляете все необходимые документы для строительства каркасного дома.