27 октября 2021
Отправим материал на почту
- Особенности и тонкости подготовки строительства
- Выбор проекта
- Во сколько обойдется проект каркасного дома
- Сроки строительства
- Что влияет на формирование цены каркасника
- Средняя стоимость монтажа под ключ
- Что входит в перечень работ при возведении каркасного дома под ключ
- Сколько стоит сборка каркасного дома (расчет на основе средней заработной платы)
- Стоимость строительства (подводные камни расчета за квадратный метр)
- Варианты расчета стоимости монтажа каркасника (оплата труда бригады)
- Сборка неучтенные моменты, увеличивающие бюджет
- Сборка каркасного дома как пытаются снизить расходы
- Заключение
- 84² Общая площадь
- 8 x 6м Площадь застройки
от 2 347 995 р.
Срок возведения индивидуально
- 181² Общая площадь
- 11 x 12м Площадь застройки
от 5 755 800 р.
Срок возведения 91 день
- 143² Общая площадь
- 10 x 12м Площадь застройки
от 5 265 953 р.
Срок возведения индивидуально
- 59.605² Общая площадь
- 9 x 7м Площадь застройки
от 987 990 р.
Срок возведения индивидуально
- 99² Общая площадь
- 11 x 13м Площадь застройки
от 3 535 148 р.
Срок возведения 30 дней
- 51² Общая площадь
- 6 x 5м Площадь застройки
от 594 000 р.
Срок возведения 10 дней
- 79² Общая площадь
- 8 x 6м Площадь застройки
от 2 121 691 р.
Срок возведения индивидуально
- 193² Общая площадь
- 9 x 11м Площадь застройки
от 6 137 400 р.
Срок возведения 30 дней
- 25² Общая площадь
- 5 x 5м Площадь застройки
от 795 000 р.
Срок возведения 45 дней
- 20² Общая площадь
- 5 x 4м Площадь застройки
от 308 190 р.
Срок возведения индивидуально
- 50² Общая площадь
- 4 x 8м Площадь застройки
от 1 590 000 р.
Срок возведения 14 дней
- 198² Общая площадь
- 12 x 11м Площадь застройки
от 4 138 122 р.
Срок возведения индивидуально
- 115² Общая площадь
- 12 x 12м Площадь застройки
от 4 703 500 р.
Срок возведения 30 дней
- 75² Общая площадь
- 7 x 7м Площадь застройки
от 2 385 000 р.
Срок возведения 44 дня
- 115² Общая площадь
- 9 x 14м Площадь застройки
от 3 050 000 р.
Срок возведения 35 дней
- 117.75² Общая площадь
- 9 x 7м Площадь застройки
от 3 744 450 р.
Срок возведения 35 дней
- 159² Общая площадь
- 14 x 15м Площадь застройки
от 6 583 460 р.
Срок возведения индивидуально
- 7 x 8м Площадь застройки
от 2 288 560 р.
Срок возведения индивидуально
- 88.13² Общая площадь
- 6 x 9м Площадь застройки
от 1 769 540 р.
Срок возведения 20 дней
- 134.6² Общая площадь
- 10 x 9м Площадь застройки
от 1 637 011 р.
Срок возведения индивидуально
Каркасные дома являются основой низкоэтажного строительства во всем мире, особенно они популярны в странах Скандинавии, Германии, Японии и США. Эти конструкции отличаются доступной стоимостью строительства по сравнению с каменными или деревянными домами, а также обладают высокой энергоэффективностью при эксплуатации, не уступая домам из профилированного бруса, и проявляют себя превосходно в сложных климатических условиях.
Когда обдумывается строительство каркасного дома, то цена за м², работа и сроки — это те вопросы, которые интересуют будущих домовладельцев больше всего. Среди разнообразных вариантов решения жилищной проблемы, каркасные дома отличаются скоростью возведения. Приняв весной решение о строительстве, хозяева смогут провести все лето на даче, ухаживая за газоном и приглашая друзей на барбекю.
Особенности и тонкости подготовки строительства
Технология каркасного строительства не накладывает ограничений по размерам и количеству этажей. Обычными являются постройки в 3-4 этажа, а в ряде стран законодательно разрешены и более высокие – до 7 этажей, конструкции. В любом случае, чтобы начать стройку, нужен проект.
Выбор проекта
Разработка документации выполняется при помощи специализированных компьютерных программ, а потому не занимает много времени. Возможно, у заказчика есть свой архитектурный проект, в противном случае можно воспользоваться каталогом готовых вариантов, которым располагает любая солидная компания.
За основу берется образец планировки, понравившейся клиенту. Специалист согласовывает с клиентом параметры строения (размеры, площадь, этажность, наличие мансарды, необходимость балкона). Также согласовывается толщина стен, проставляются размеры, определяется количество и расположение комнат, выбираются материалы для отделки.
Данные обрабатываются программой, на выходе получаются готовые чертежи и расчеты (количества профилей, утеплителя, отделки). На этом этапе определяется стоимость строительства под ключ (или установки каркаса без отделки) и вносится в смету. Договор на строительство заключается после составления проектной документации.
Во сколько обойдется проект каркасного дома
Изменения, вносимые в типовой проект, увеличивают его стоимость, поскольку на них тратится дополнительное время. Индивидуальное проектирование дома площадью 100 м² с балконами и эркерами может занять гораздо больше времени (и стоить заметно дороже), чем доработка типового проекта размером 200 м².
Стоимость готовых типовых проектов, предлагаемых в интернете, начинается от 5-11 тыс. руб. (дома до 50 м²), 7-14 тыс. руб. (дома 50-100 м²), 8-15 тыс. руб. (дома 100-150 м²), от 15 тыс. руб. (дома от 200 м²). Правильный ход — заказать проект у компании, которая займется возведением вашего дома; документация в большинстве случаев будет разработана бесплатно.
Сроки строительства
Строительство каркасного дома под ключ (вместе с проектированием и изготовлением на заводе) занимает 1,5-2 месяца. Сюда входит закладка фундамента, монтаж коммуникаций и отделка. Сроки сборки каркаса зависит от характеристик проекта. Сборку хозблока, бани, гаража или бытовки можно завершить за полдня. Монтаж конструкции средней сложности займет от 1 до 3 недель.
Что влияет на формирование цены каркасника
Окончательная сумма определяется несколькими параметрами:
- Архитектурная часть. Состоит из планировки, рабочих чертежей и расчетов. На нее влияет площадь строения, сложность дизайна, количество этажей.
- Затраты на строительные работы. Оплачивается труд строительной бригады, эксплуатация оборудования и спецтехники.
- Доступность коммуникаций.
Затраты на стройматериалы — важная часть расходов, которую можно попытаться уменьшить. Выбирая фанеру и вагонку, многие отдают предпочтение материалам отечественного производства, как более дешевым. Выбирая покрытие для кровли, материалы для гидро- и пароизоляции, останавливаются на продукции зарубежных фирм. В среднем распределение финансов выглядит следующим образом:
- 30% стоимости. Пиломатериалы — основа каркасного строительства. Для возведения каркаса, перекрытий, внутренних перегородок, стропил необходима высококачественная древесина.
- 15%. Каркасные дома славятся отменной теплоизоляцией; эти деньги будут потрачены на утеплитель.
- 25-30%. Кровля.
- 20-25%. Отделка (внешняя и внутренняя).
Средняя стоимость монтажа под ключ
Стоимость строительства каркасного дома за м² (одноэтажного, в Московском регионе) под ключ составляет:
- Эконом. 7,5-15 тыс. руб. Возводится и обшивается каркас (без внутренних коммуникаций). Монтируется крыша, окна, двери.
- Базовый. 15-30 тыс. руб. Материалы среднего уровня, в стоимость включается работа специалистов.
- Премиум. 30-50 тыс. руб. Комплектация идентична применяемой скандинавскими и канадскими застройщиками.
Это в 1,3 раза дешевле, если сравнивать с домами из бруса, в 1,7 раза — с жильем из пенобетона, в 2,2 раза — со зданиями из кирпича.
Что входит в перечень работ при возведении каркасного дома под ключ
Технологией базового варианта (от 12-14 тыс. руб./ м²) предусмотрены этапы:
- Монтаж фундамента свайно-винтового или ленточного (включая утепление и гидроизоляцию).
- Сборка каркаса. Возможен эко-вариант.
- Возведение стропильной системы и кровли (включает паро-, гидро- и теплоизоляцию).
- Утепление (стен и межэтажных перегородок).
- Внешняя и внутренняя отделка — дело вкуса. Применяется вагонка, блок-хаус, штукатурка, сайдинг, облицовочный кирпич и другие подходящие материалы. Внутри стены красят или клеят обои.
- Монтаж вентиляции.
- Подведение коммуникаций.
- Установка энергосберегающих окон, дверей, водостоков и карнизов.
Многие фирмы предлагают улучшенную комплектацию (от 25-30 тыс. руб./ м²). Если проект предусматривает, устраивается подвал, гараж, чердак.
Сколько стоит сборка каркасного дома (расчет на основе средней заработной платы)
Расчет стоимости монтажа, выполняемого рабочими, отталкивается от средней профильной зарплаты по региону. Также учитывается количество человек, занятых на стройке, и затраченное на монтаж время.
Пусть средняя зарплата строителя составляет 35 тыс. руб./месяц (на декабрь 2017 года, Москва). Бригада из 5 человек тратит на сборку 2 месяца. Перемножив эти три цифры, получим сумму 35000*5*2=350 тыс. руб.
При выборе бригады полезно сравнивать расценки нескольких коллективов, иногда они существенно отличаются. На стоимость работ по каркасному дому влияют и объективные факторы:
- аренда генератора, если на участок не подведено электричество;
- аренда инструмента (некоторые бригады оговаривают отдельно);
- питание и жилье для рабочих.
Заказываем дом, производим на заводе, собираем как в Икее — об этом, смотрите в следующем видео:
Стоимость строительства (подводные камни расчета за квадратный метр)
Формально, сколько стоит каркасный дом можно определить исходя из площади сооружения; в таком случае перемножается площадь и тариф за 1 м², установленный бригадой или фирмой-исполнителем.
Перед тем, как подсчитать стоимость своего жилья, полезно поинтересоваться, какую площадь использует в расчетах строительная бригада. Зачастую берется не общая площадь (указанная в проекте), а рабочая (всех поверхностей каркаса).
Так, если в расценке бригады указаны 1300 руб./м² монтажа, то заказчик может радостно посчитать, что сборка обойдется в 130 тыс. руб. (при площади 100 м). На самом деле возведение только одной внешней стены (3х3 м, площадь поверхности 3*3=9 м²) обойдется в 9*1300=11700 руб. Такую же операцию надо проделать с остальными стенами (включая внутренние) и перекрытиями.
Стоимость монтажа стропильной системы и кровли подсчитывается отдельно, так же как и последующих операций, включая обшивку, утепление и отделку. В отдельных случаях стоимость сборочных работ может оказаться выше стоимости материалов.
Из чего складывается стоимость каркасного дома на 126м2, смотрите в следующем видео:
Варианты расчета стоимости монтажа каркасника (оплата труда бригады)
На практике встречаются другие варианты подсчета стоимости работ:
- На основе стоимости материалов. В таком случае сумма, потраченная на приобретение материалов, умножается на коэффициент 1-1,2. Если на материалы потрачено 1 млн руб., то работы обойдутся еще в 1-1,2 млн.
- Почасовая оплата. Требует контроля со стороны заказчика.
- По прайсу. Бригада выполняет работу по заранее оговоренной неизменной цене. На каждый вид работ существует 2-3 расценки, в зависимости от площади дома градируются конструкции до 100 м, 100-200 м, от 200 м).
- По тарифу. Стоимость строительства рассчитывается, исходя из стоимости 1 м² постройки и вида работ. Так, если монтаж брусового каркаса стоит 1200-1300 руб./м², то полная сборка (включая утепление, изоляцию и зашивку) обойдется в 12-13 тыс. руб./м².
Сборка: неучтенные моменты, увеличивающие бюджет
Стоимость работ по возведению каркасного дома возрастает из-за дополнительных расходов, вызванных:
- Удаленностью объекта. С увеличением расстояния до города возрастают транспортные расходы на подвоз материалов. Бригаду придется возить на арендованном транспорте или организовывать для нее бытовку.
- Особенностями проекта. Дополнительные архитектурные элементы (лестницы, балконы, террасы) увеличивают время монтажа и оплачиваются дополнительно.
- Технологией строительства. Может потребоваться аренда спецтехники, возведение строительных лесов, монтаж дополнительных коммуникаций и инженерных систем.
- Неточной сметой. Если материала и расходников не хватает, их приходится докупать, а, следовательно, переплачивать.
- Форс-мажором. Иногда приходится платить за простой строительной бригады (из-за задержки материала).
Сборка каркасного дома: как пытаются снизить расходы
Поскольку затраты на оплату монтажа составляют половину (а иногда и больше) от всей суммы расходов, логичным является желание сэкономить на оплате работы, что пытаются сделать несколькими способами:
- Проектирование своими силами. Не привлекая архитектора и инженера, можно сэкономить до 10% от итоговой суммы. Способ хорош, но сработает только если у вас есть профильное техническое образование.
- Сборка своими силами. На специализированных сайтах можно почерпнуть любую информацию — от того, как доставить материал и залить фундамент, до утепления стен и обустройства кровли. Но сравнить это можно со стрельбой из пулемета — каждый знает как это надо делать, но грамотный пулеметчик редкость даже в армии. Как итог, если опыта немного, то в лучшем случае сорвутся все сроки, а в худшем — придется заново закупать материал и в результате все равно платить профессионалам… Только сначала за демонтаж старого, а потом уже за постройку нового.
- Наем малоопытных строителей. Такая бригада стоит меньше, но нуждается в контроле качества и чутком руководстве. Способ применим, если у вас есть ответственный знакомый, понимающий специфику и желающий подработать прорабом. Но если он не сможет уследить сразу и за всеми, то ошибки неизбежны, да и сроки при таком подходе обычно приходится несколько раз передвигать.
Деревянный дом за 15 дней реальность или обман? Процесс монтажа дома смотрите в следующем видеоролике:
Заключение
Решив возводить каркасный дом, будущий владелец стремится выбрать лучший вариант по оптимальной цене. Комплектация дома ограничивается только суммой, которую заказчик готов выделить на проект, материалы и технологию строительства. Неважно, будет это типовой проект или индивидуально спроектированный элитный коттедж, дома, построенные по каркасной технологии, справляются со всеми вызовами средних широт — ветрами, трескучими морозами и осенней сыростью.
Отправим материал на почту
Что лучше каркасный дом или из пеноблоков?
Каркасный дом и дом из пеноблоков имеют свои преимущества и недостатки, и выбор зависит от конкретных условий и требований.
Каркасный дом отличается легкостью и скоростью строительства, экологичностью и хорошей теплоизоляцией. Каркас дома представляет собой конструкцию из деревянных балок, на которую укладывается утеплитель и обшивка. Такой дом можно строить круглый год, и его можно легко модернизировать и дополнить.
Дом из пеноблоков отличается высокой прочностью, хорошей звуко- и теплоизоляцией, а также долговечностью. Пеноблоки имеют небольшой вес и легко монтируются. Такой дом можно строить круглый год, и он не требует дополнительной утеплительной обшивки.
Стоимость строительства каркасного дома и дома из пеноблоков может значительно варьироваться в зависимости от региона, размера дома, выбранных материалов, дополнительных услуг и других факторов. Поэтому лучше обратиться к специалистам и составить индивидуальный проект сметы.
Добавить комментарий