Поскольку установка massifного и высокого ограждения на своей даче представляет собой нетривиальную задачу (о которой мы подробно рассказывали в последнем выпуске), многие выбирают вариант с использованием «живой изгороди».
Участок надежно защищается от посторонних глаз деревьями и кустарниками. Его обитатели этим весьма довольны, что не всегда можно сказать про их соседей.
Те, кому тенистая прохлада от деревьев с соседнего участка вовсе не нужна, могут дойти и до суда. Тогда весы правосудия будут решать судьбу каждого дерева и куста: пилить или помиловать.
При этом обязательно затронут вопрос о том, насколько соответствует действующим нормативам расстояние между посадками и забором.
Напомню, что 15 апреля вступила в силу новая редакция Свода правил для планирования и застройки садовых участков (СП 53.13330.2019). И вопрос о многолетних насаждениях здесь не оставлен без внимания.
Растительность должна располагаться на определенной дистанции до границы с соседним участком. Минимальное расстояние зависит от высоты растения:
— для кустарников — 1 метр,
— для среднерослых деревьев — 2 метра,
— для высокорослых деревьев — 3 метра.
Причем в прежней редакции Свод правил предписывал отступ для высокорослых деревьев не менее, чем на 4 метра до соседского забора. Теперь высокие деревья могут быть ближе к соседям на целый метр.
По всей видимости, сокращение дистанции стало следствием уменьшения минимальной площади садового участка (раньше Свод правил определял ее как 6 соток, теперь это 4 сотки).
Правда, так и остался неопределенным весьма важный вопрос: как следует различать кустарники, среднерослые и высокорослые деревья? Новый Свод правил снова умолчал о критериях высоты.
Разрешая этот вопрос, суды исходят из общепринятых научных классификаций и относят к высокорослым деревьям те, которые соразмерны по высоте большинству лесных деревьев — елям, соснам, березам и т. д.
Соответственно, плодовые деревья высотой до 3 метров относят к среднерослым, а более низкие — к кустарникам.
Однако нельзя утверждать, что такая классификация является окончательной: в отсутствие нормативного акта ее могут пересмотреть в любое время.
Для участков с жилой застройкой (в городских и сельских поселениях, а также на землях под ИЖС) нормативы расположения высоких многолетних насаждений подчиняются прежде всего местным правилам землеустройства и застройки (их утверждает местная администрация).
Но стоит учитывать также Свод правил 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Здесь предусмотрено расстояние до границы соседнего участка не менее 4 м (если высокорослое дерево), не менее 2 м (если среднерослое) и не менее 1 м (для кустарника).
Анализ судебной практики показывает, что недовольным соседям нередко удается выиграть спор и добиться, чтобы спилили дерево, которое растет к ним слишком близко.
Решающее значение, как правило, имеет заключение строительно-технической экспертизы: если подтвердится, что нарушение нормативов приводит к затенению соседнего участка, порче насаждений и т. п., высока вероятность, что дереву вынесут «обвинительный приговор».
Хотя есть и весьма любопытные примеры. В Ростовской области разбирался спор двух соседок по поводу старого грецкого ореха на границе их участков.
Сначала суд обязал спилить дерево, т. к. его расположение не соответствовало нормативам, и корневая система упиралась в фундамент соседской постройки, создавая угрозу ее разрушения.
Но в апелляционной инстанции дерево получило амнистию. Там приняли во внимание, что оно было посажено задолго до введения нормативов застройки земельных участков.
А кроме того, соседка сама слишком близко к забору поставила пристрой к дому, нарушив минимальную дистанцию в 1 метр. Тогда как дерево стояло к тому времени уже 30 лет на своем месте.
Так что в результате соседка сама оказалась виновной в несоблюдении правил застройки, что грозит ей теперь встречным иском со стороны бывших ответчиков (дело № 33-8229/2019). Поэтому не стоит затевать судебную тяжбу, когда у самого есть огрехи.
© Сивакова И. В., 2020 г.
Как оформить дачный участок без документов?
Если у вас нет документов на дачный участок, то оформить его в собственность или получить право пользования земельным участком будет невозможно. Однако, вы все равно можете облагородить свой дачный участок и сделать его более уютным и привлекательным, чтобы использовать его для отдыха и проведения времени на природе.
Вот несколько идей, как оформить дачный участок без документов:
-
Создайте сад: посадите деревья, кустарники, цветы, овощи и фрукты на своем участке. Это не только добавит красок и ароматов на ваш участок, но и даст вам урожай для использования дома.
-
Постройте небольшой домик: если вы не можете построить полноценный дом, можете построить небольшую беседку или домик, где можно хранить инвентарь и принимать гостей.
-
Установите мебель на участке: добавьте на свой участок столы, стулья, скамейки, гамаки и другую мебель для отдыха на свежем воздухе.
-
Создайте место для барбекю: настройте на своем участке место для гриля и барбекю, где вы сможете приготовить еду на природе.
-
Расставьте декоративные элементы: добавьте на свой участок декоративные элементы, такие как статуи, фонари, качели, фонтаны и другие элементы, которые сделают ваш участок более красивым и уютным.
Помните, что в любом случае, использование дачного участка без оформления документов может быть незаконным, поэтому следите за законодательством и не нарушайте права других собственников.
Добавить комментарий