Удачно подобранный дизайн безусловно является одним из важных аспектов, на которые следует ориентироваться для владельца участка любой площади, будь то большой земельный участок или участок площадью в 4 сотки.
Не менее важным элементом, влияющим на расположение объектов: бани, беседки, подсобных строений, являются законодательные правила. В частности:
- СНиП 2.08.01-89 и СП 131.13330.2012 – разработка проекта ИЖС.
- СНиП 30-02-97 – расположение объектов и минимальные отступы.
- СП42.13330.2011 и СП 53.1333.2011 – применяются для строительства на участках земли категории, не относящейся к ИЖС (СНТ, с/х-назначения).
- Правила землепользования, регламентирующие для правильного размещения построек и зелёных насаждений.
- ГК РФ № 17 п. 7.4 – расстояние и высоту относительно соседских построек.
- СанПиН – регламентирует условия, необходимые для соблюдения санитарно-эпидемиологических норм.
- Противопожарные расстояния от границ и соседских построек.
Важно! В Москве действуют правила МСК-СГСН 1.01-99, в Московской области – ТСН 30-303-2000.
Из-за большого перечня регламентирующих документов, планировка участка – очень сложное дело. Например, от жилого дома баня должна находиться на расстоянии не менее 8 м, от границы участка – минимум 1 м.
Определение площади будущего здания
Собираясь построить дом на участке
, имеющем всего 4 или
5 соток
, можно достаточно большой. Эталонным считается соотношение площади здания и земельного надела 1:10. Это означает, что на 400-500 м2 можно возвести совсем небольшой особняк на 40-50м2. Однако, это не закрепленная законодательством норма, а всего лишь сложившееся коллективное мнение архитекторов и дизайнеров. Практика показывает, что сейчас в России чаще всего соблюдается пропорция 1:3. Треть участка занимает дом, еще столько же хозяйственные зоны, часть остается для цветников, сада, зоны отдыха, бассейна или реализации каких-то других задумок.
Получается, что даже на четырех сотках можно возвести особняк, площадь которого превысит 120 м2. Учитывая возможность сделать его двухэтажным, вы можете получить до 200 квадратных метров внутреннего пространства. Этого хватает на гараж, две или три спальни, гостиную, кухню и даже кабинет. Причем комнаты можно делать достаточно просторными. Соответственно, собираясь построить дом на 5 сотках земли
, вы сможете сделать его еще большим, и у вас останется немало свободной территории.
Советы экспертов по оформлению маленького участка
- Постарайтесь «растворить» внешний забор. Лучше всего спрятать его за растениями ампельного типа или заменить живой изгородью.
- Видовой части двора дайте максимум свободного пространства.
- Геометрически правильная форма, сломанная диагональными клумбами и тропинками, смотрится гораздо эффектней.
- Разместите в углах бассейн, беседку или детскую площадку. Главное, чтобы они не остались пустыми.
- Применяйте способ многоуровневой планировки или вертикального озеленения.
- Если есть возможность, сконцентрируйте все нежилые строения под одной крышей.
- При создании клумб и газонов используйте общую цветовую палитру. Постарайтесь избежать массивных деревьев и насаждений.
- Обратите внимание на цветовой оттенок: холодный – визуально расширяет, тёплый – добавляет уют.
- Постарайтесь, чтобы ландшафтный дизайн на 4 сотках совмещал различные материалы и фактуры.
Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на ландшафтных работах на участках.
Варианты планирования
При зонировании территории учитывайте следующее:
- Передняя часть участка — парадная. Здесь могут находиться детская игровая площадка, клумбы, подъездная зона для автомобиля.
- Зону кухни располагают так, чтобы преобладающие ветра относили дым от источника пламени в сторону от посетителей.
- У детской площадки обязательно должно быть ограждение — его устанавливают ради безопасности малыша. А пол на площадке делают из прорезиненных материалов или измельчённых опилок.
- На передней клумбе располагают растения с декоративной листвой. Они не обязательно должны цвести, но обязаны сохранять привлекательность двора. Высаживайте их, начиная от низкорослых в начале площадки и заканчивая высокорослыми в конце.
Грамотное зонирование
- Парадной – зоны, видимой только теми, кто попал на ваш участок. На неё отводится не более 10% территории, главной целью является декоративная функция. Если позволяет площадь – организуйте цветник, в противном случае – воспользуйтесь вьющимися растениями.
- Зоной для отдыха – местом, где будет проводиться досуг семьи, встречи с друзьями.
- Садовой/ огородной – невозможно представить сад без зелени.
- Хозяйственной – подсобные строения (баня, гараж, септик, колодец).
- Игровой – зону, предназначенную для детских игр.
Не исключены варианты комбинирования отдельных участков. Например, стена гаража может использоваться в качестве стенки беседки, детской площадки. Универсальность зелёных насаждений позволяет применять их в любой из вышеперечисленных зон.
Совет! На первом этапе зонирования участка в 4 сотки начертите их на бумаге. Это позволит скомбинировать или разделить отдельные зоны. Рассмотрев несколько вариантов, вы получите тот, который станет оптимальным выбором для ваших потребностей.
Зрительно увеличить пространство миниатюрного участка возможно кованой оградой с ажурными вставками. Альтернативой ему станет деревянный штакетник, редкий плетень – главное, чтобы ограждение было не сплошным.
Правила выбора схем размещения объектов на территории
В зависимости от формы участка, выбирается размещение дома и других объектов. Однако для территорий любой формы существует одно правило: не стоит возводить дом в глубине участка. В этом случае оставшаяся территория не сможет использоваться в полном объеме, так как большую часть надела будут занимать дорожки.
Прямоугольные
На прямоугольном участке площадью 4 сотки лучше возводить небольшой одноэтажный дом, площадью до 45 м2. Для строительства рекомендуется использовать натуральные материалы, остекление по возможности нужно сделать панорамным. Дом можно разместить посередине участка или ближе ко входу.
Баню лучше возводить в противоположной от дома стороне. Для ее строительства использовать дерево. Между баней и домом можно организовать зону отдыха. Плодовые деревья не рекомендуется выбирать высокие. Сегодня можно купить декоративные плодовые деревья, которые не будут затенять имеющиеся 4 сотки.
В глубине угодья, за домом, можно обустроить небольшой огород. Отгородить его можно при помощи небольших кустарников, арок из вьющихся растений.
Не рекомендуется огораживать территорию высоким забором. В этом случае участок будет затенен. Для определения границ территории лучше использовать сетку-рабицу. На оставшейся территории можно разбить цветники и клумбы, оформить зону барбекю, детскую площадку.
Квадратные
С квадратным участком размером 4 сотки дело обстоит по-другому. Дом в центре строить нерационально.
Дальняя половина участка остается под:
- хоз. постройки;
- зону отдыха;
- огород.
Сарай лучше расположить в дальней части участка. Огород лучше разбивать в южной части надела.
Треугольные
Если дом располагается возле дороги, вход на территорию нужно делать по диагонали. Если дом расположить по боковой границе, вход устраивается напротив.
Под зону отдыха лучше выделить место за домом, в дальнем углу участка. Если планируется устройство водоема или фонтана, его лучше организовывать на видном месте, чтобы он просматривался из зоны отдыха.
Детскую площадку можно устроить в противоположном от зоны отдыха углу. Нельзя огораживать площадку высокими кустарниками, так как в этом случае будет сложно следить за детьми.
Какие постройки (или зоны) не должны пересекаться или быть проходными
Отдельное внимание касается территориального расположения и обустройства некоторых зон. Например, участок, предназначенный для клумб, желательно отдалить от места, организованного под активные детские игры. Один неверный бросок мяча способен свести на нет многомесячный труд по выращиванию того или иного растения.
Аналогичная ситуация касается зоны барбекю. Ваш ребёнок и сам будет не в восторге от игр в дыму от шашлыка, который готовится по соседству. Расположению септика и колодца рекомендуется отделить особое пространство, огороженное или зонирование для безопасности.
Из-за небольшой площади некоторые зоны придётся делать проходными. Организуйте планировку так, чтобы минимизировать перечисленные рекомендации и создать вариант, который станет оптимально удобным для вас и вашей семьи.
Можно ли купить 1 сотку земли?
Приобрести одну сотку земли согласно действующему законодательству очень непросто. В каждом регионе страны действуют свои минимальные границы размеров участка. Для различных категорий земель они отличаются.
Так для земель относящихся к таким категориям, как: фермерское и крестьянское хозяйство, садоводческие земли, огородничества, дачные поселения, находящиеся в государственной, или муниципальной собственности эти границы регламентируются законами субъектов Российской Федерации.
Земли, относящиеся к ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) и ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) — правовыми актами органов местного самоуправления. Как правило для земель категорий СНТ, ДНП, огородничеств и дачных поселений различных типов минимальный размер составляет от 4-6 соток, для фермерских хозяйств — от двух Га. Для индивидуального жилищного строительства и личных подсобных хозяйств нижний порог начинается от трех соток.
Исходя из этих данных в рамках законодательства приобрести, продать и поставить на кадастровый учет участок менее трех соток не представляется возможным, однако в земельном законодательстве, как и в любом другом, есть так называемые «дыры».
Речь идет о таких случаях, как например долевое участие, наследство и вторичное межевание и постановка на кадастровый учет имеющихся в собственности участков. Ведь в статье 33 части 1 Земельного кодекса ясно говориться о именно первичном оформлении участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, то есть о приобретении земель непосредственно у государства.
Это означает, что участок, например, доставшийся вам по наследству от родителей, совместно с еще несколькими членами вашей семьи вы в полном праве поделить на несколько частей, сделав заново межевание и кадастр, а далее оформить каждый получившийся новый участок в собственность. Также если вы являетесь собственником земельного участка в шесть соток, то вы в полном вправе продать его часть, разделив его также как и в предыдущем варианте на две части, или несколько, естественно оформив это через межевание и кадастр. Соответственно и купить такой земельный участок по аналогичной схеме тоже можно.
Такой порядок оформления покупки и продажи небольших участков земли размером от одной сотки наиболее часто применяется в случаях расширения уже имеющихся в собственности земель, например покупка одной или нескольких соток у соседа, или у государства, если участок не граничит с соседями и присоединение их к своему.
Есть конечно и более простые варианты приобретения одной сотки земли в собственность. Всегда можно найти единомышленников, которым не требуется большие земельные владения и достаточно одной или нескольких соток. Это могут быть ваши друзья, родственники, или просто люди также как и вы ищущие варианты покупки такого участка. Таким образом можно совместно купить участок размером четыре, или стандартные шесть соток и оформить как долевое участие, избежав тем самым непростой и неприятной волокиты с межеванием и кадастровым учетом.
Особенности ландшафтного дизайна участка площадью 4 сотки
Создание целостной картинки, вносящей в общую атмосферу тепло и уют, свойственно как большим, так и маленьким участкам площадью в 4 сотки. Оформить ландшафтный дизайн на такой небольшой площади можно различными способами.
Что предусмотреть в маленьком саду?
При обустройстве загородного мини-имения можно сделать все возможное, чтобы площадка казалось шире и светлее. Для этого надо выполнить три требования.
- Не загромождать пространство массивными постройками – гаражом, сараем. Если они все-таки есть, необходимо закрыть их «зеленым занавесом» из кустарников.
- Если предстоит выбор – глухой или открытый забор, стоит выбрать второй вариант. Лучший вариант – сетка Рабица, по которой можно пустить вьющиеся однолетние лианы – ипомеи, ампельные настурции.
- Стоит забыть о высоких деревьях и пышных кустарниках.
Выполнив эти простые условия, получиться интересный ландшафтный дизайн, которые будет радовать цветением не только владельцев дома, но и соседей, гостей и обычных прохожих.
Смотрите такжеДизайн беседок в разной стилистике.
Восточный стиль
- Карликовые деревья, мох, вечнозелёные насаждения.
- Миниатюрные водоёмы.
- Сад камней.
- Живые изгороди.
Совет! Подчеркнуть стиль рекомендуется конструкцией модели пагоды или японского фонаря, собранного из камня.
Оптимальные размеры загородных участков
Выбирая участок для покупки под строительство жилья, отталкиваются от его площади. Универсальная единица измерения – сотка. 1 сотка равна 100 квадратным метрам.
Оптимальным размером участка под частный дом или просторный коттедж является площадь от 10 до 15 соток или 1-1,5 тыс. кв. м. Для дачи или компактного загородного коттеджа оптимально выбирать участок размером 6-7 соток или 600-700 кв. м.
При измерении площади на кону находится каждый сантиметр, поэтому важно сразу после покупки установить границы и очертить свою территорию забором или условным ограждением. Точные координаты участка указываются в земельной документации, которую вы получите от предыдущего владельца или в архитектурном отделе органов местной власти.
Дворцовый стиль
- Ровно подстриженные однотипные газоны и кусты.
- Цветочные клумбы, в виде геометрически правильных фигур.
- Насаждения, растущие из каменных кадок.
- Прямые тротуары из камня.
- Металлические, украшенные цветущими розами арки.
- 2-3 симметрично расположенные скамейки.
Важно! Не используйте насыщенность цветовыми оттенками и большим количеством декораций.
Что важно учесть при постройке дома на участке?
Не стоит приступать к строительству, если не определены границы участка. После обнаружения ошибки вас могут обязать снести незаконные постройки. Это не только моральный, но и материальный ущерб.
Перед застройкой рекомендуется ознакомиться с двумя нормативными актами РФ:
- Нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий;
- Положение о садово-дачном и индивидуальном строительстве.
В этих бумагах указаны максимальные параметры построек на участке, допустимая площадь дома, расстояния между объектами и расстояние до границ территории. В пакете документов также есть утвержденный порядок последующего узаконивания дома. Описанные правила касаются противопожарной безопасности, удобства и законности освоения участка.
Цветы и растения для маленького участка
Для выбора насаждений в сад площадью 4 сотки следует придерживаться свойств растений. Большинство из них должны быть быстрорастущими. Это позволит в минимальный срок наполнить сад зеленью.
Достоинства растений желательно распределить по временам года. Это не допустит образования серых «залысин» небольшого пространства. Также они не должны относиться к агрессивной группе, то есть не претендовать на место «соседей». В качестве примера приведём несколько представителей флоры, подходящих под перечисленные критерии:
- Туя западная.
- Барбарис Тунберга.
- Гортензия Метельчатая.
- Карликовая сирень.
- Лилейник.
- Карликовые ели.
- Плетистая роза.
- Чубушник (садовый жасмин).
Идеалы и реальность
По устоявшейся традиции и негласному правилу частного бюджетного домостроения, идеальное соотношение размера участка и параметров расположенного на нем дома – 10 : 1. То есть для 400 м2 оптимальным вариантом должно быть строение площадью около 40 м2.
Времена, когда по шесть соток совершенно бесплатно раздавали всем желающим, стали ностальгической историей. Поэтому стремление на четырех, приобретенных за свои кровные, выстроить жилье, приятно отличающееся простором от хрущобы, вполне объяснимо.
Практика застройки последних лет подтвердила право на жизнь более актуального представления о рациональном использовании площади участка предполагаемой застройки. Соотношение 3 : 1 сейчас стало самым ходовым (соответственно, дом до 130,3 м2).
Для справки
Еще с середины прошлого века слово «сотка» было исключительно разговорным, а в документообороте и законах использовался термин метрической системы «ар». Сегодня в большинстве объявлений и договоров купли–продажи равноценно используются оба понятия и имеют одинаковую юридическую силу, даже при представлении этих документов в суд.
Во времена СССР площадь стандартных дачных наделов, которые выделялись гражданам, составляла 6 соток. На этом участке земли смело можно было построить небольшой дом, скромные подсобные помещения и обустроить огород. Большие наделы получали только люди, занимающие руководящие должности на государственных предприятиях. Для остальных же дополнительная 1 сотка – это была недопустимая роскошь.
Как правильно рассчитать и узнать размер зем. участка?
Рассматривая заявку на выделение земли, местные власти могут предоставить заявителю участок, который по площади не соответствует оптимальному разрешенному использованию или же отказать заявителю на основании высокого запроса. В таком случае, добиться справедливого решения можно в судебном порядке.
Узнать площадь земли, которая находится в распоряжении у местного совета, можно на основании присвоенного кадастрового номера. Кадастровый номер указывается в паспорте участка и его можно получить путем частного запроса владельца (выписка из реестра).
Если у вас в распоряжении нет точных данных по параметрам земельного надела, но эти данные нужно получить для планирования строительства, сделать расчет можно самостоятельно. Для этого можно воспользоваться универсальным калькулятором. Примите во внимание тот факт, что у вас должны быть четко установленные границы земельного участка.
Калькулятор площади участков
Как правило, под строительство выделяют площадки строгих геометрических форм. Измерьте точную длину и ширину площадки в метрах. Затем перемножьте эти показатели и получите параметры в сотках. К примеру, при длине в 20 м и ширине в 25 м 20Х25=500 кв. м или 5 сот.
Чтобы пересмотреть площадь земли при перепродаже или после разделения, лучше вызвать специалистов по геодезии и провести повторные измерения.
Сложнее, если расстояния сторон участка не одинаковые, когда территория имеет неправильную форму или рельеф. Для того, чтобы посчитать площадь такого надела можно воспользоваться калькулятором по ссылке ниже:
Это будут приближенные данные. Все-таки, как ни крути, рассчитать действительно точный размер земельного надела своими силами не получится. Здесь уже потребуется профессиональный инструмент и помощь геодезистов.
В арсенале профессионалов есть современные измерительные приборы, которые обеспечивают максимальную точность в измерении. Они проходят сертификацию и регулярную проверку, чтобы не допустить ошибок и махинаций. Среди наиболее распространенных приборов выделяют:
- лазерную рулетку;
- тахеометр;
- нивелир;
- дальнометр;
- измеритель высоты и др.
Чтобы избежать погрешности в геометрическом подсчете площади земельного участка с использованием геодезического оборудования, специалисты также применяют аналитический метод (он учитывает неровности, изломы и углы).
Сотка земли сегодня
С каждым годом цены на землю неуклонно растут не только в пригородных зонах, но и в глубинках страны. И этому есть вполне рациональное обоснование.
Для горожан, желающих приобрести дачный участок для отдыха, 1 сотка земли — это уже возможность побыть на природе и стать владельцем небольшого огорода. Если финансовые возможности позволяют приобрести больший надел, на котором можно построить дом, то это для многих предел фантазии. Именно поэтому жители городов хотят приобрести землю недалеко от города, а, как известно, повышенный спрос — основной критерий для поднятия цен.
Что касается земельных угодий в сельской местности, то при правильном использовании 1 сотка – это вполне достойный источник дохода. Ведь на этой площади можно обустроить не только хорошую теплицу для выращивания ранних овощей, но и построить хозяйственные помещения для содержания домашней птицы и скота. Каждый из этих сельскохозяйственных видов деятельности имеет право на существование, так как приносит хороший доход. Поэтому уже сегодня цена сотки земли достаточно высокая, но и это не предел, она будет повышаться и дальше.
Так что же такое 1 сотка?
Углубившись в воспоминания о школьных уроках математики, каждый может вспомнить, что узнать площадь прямоугольника можно, умножив длину на ширину, а квадрата: показатель стороны увеличить в 4 раза. Этот же метод применяется и в жизни для измерения земельного участка. Представив себе площадку 10 х 10 м, можно понять, что 1 сотка — это достаточно скромный надел, которого хватит только для небольшой грядки. Приобретая место для будущей дачи, следует точно распланировать площади построек и только потом определяться с общей величиной.
Какой дом можно построить на участке 4 сотки?
На участке 4 сотки можно построить различные типы домов, в зависимости от желаний и потребностей владельца. Однако, следует учитывать, что чем больше площадь дома, тем меньше останется места на участке для ландшафтного дизайна и возможности для установки других сооружений.
Некоторые из возможных вариантов домов для участка 4 сотки:
-
Коттедж. Это довольно просторный дом, который может включать в себя несколько этажей и иметь площадь от 100 квадратных метров и более. Коттедж может быть построен в различных стилях, от классического до современного.
-
Таунхаус. Это тип дома, который обычно имеет несколько этажей, но занимает меньшую площадь, чем коттедж. Таунхаусы строят в виде ряда, обычно в несколько этажей. Такой дом может быть удобен для семьи из нескольких человек, желающих жить в комфортных условиях, но не хотят тратить много времени на уход за большой территорией.
-
Дом-бунгало. Это небольшой одноэтажный дом, который обычно имеет большие окна и маленький выступающий крыльцо. Он часто строится в стиле кантри или прованса. Дом-бунгало может быть подходящим выбором для одного или двух человек, желающих жить на уединенной территории.
-
Дом с мансардой. Это тип дома, который имеет наклонную крышу и дополнительный этаж внутри. Обычно мансардные дома имеют достаточно большие окна, которые делают помещения светлыми и уютными. Мансардный дом может быть хорошим выбором для семьи из нескольких человек, желающих жить в просторных условиях.
Важно также учитывать факторы, такие как доступность коммуникаций, земельные условия и зонирование участка при выборе типа дома для участка 4 сотки.
Добавить комментарий