При занятии планировкой участка, принадлежащего вам, соблюдение законодательных требований и норм становится крайне важным аспектом.
Это касается абсолютно любой постройки на участке – от туалета до жилого домика.
То же касается и гаражного бокса. Из нашей статьи вы узнаете, согласно каким нормам должно производиться возведение гаража на частном земельном участке, потребуется ли решение и чего следует ожидать, если вы все-таки отклонились от требований по строительству гаража.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Законодательная база
Возведение любой частной постройки, в том числе и гаражного, регулируется юридическим документом под названием “Строительные нормы и правила” (далее просто СНиП).
Это своего рода “ГОСТ”, только в деле строительства сооружений и помещения для частного пользования.
Следует иметь в виду, что данные правила обязательно должны соблюдаться, иначе вам грозит судебное разбирательство за самовольную или неверно выполненную постройку, а это грозит штрафами или сносом постройки.
Согласно редакции СНиП от 30.02.1997 г., минимальные расстояния до границы с соседним участком по санитарно-бытовым нормам должны соответствовать следующим показателям:
- расстояние от дома должно быть минимум 3 метра, чтобы в случае пожара пламя не смогло перенестись на соседнее строение или дом;
- от окон соседнего жилого дома до гаража – 6 метров по тем же причинам, что и в первом пункте;
- от построек типа курятника или хлева – 4 метра;
- от прочих построек до границы участка – не менее 1 метра; если снаружи вдоль участка проходит пешеходная дорожка, то поставленный автомобиль будет препятствовать проходу, поэтому в таких случаях расстояние следует увеличить хотя бы вдвое;
- от стволов высоких деревьев – 4 метра, а от низких – 2 метра;
- от кустарника – 1 метр.
Также не исключены случаи, когда за забором находится соседский огород, и ваш гараж будет значительно оттенять участок соседа, тем самым не давая урожаю полноценно расти.
Поэтому ваш гараж должен располагаться минимум за 1 метр от соседского забора. Иначе вам не избежать конфликтной ситуации.
ВАЖНО. От самого гаража до места проезда автомобилей должно быть не менее 3-5 метров. Если это расстояние окажется меньшим, то недолог час, когда произойдёт авария или мелкое ДТП.
Приведенные выше показатели приведены с учетом того, что они отсчитываются от выступающего цоколя здания. Если же такового нет, то расчеты ведутся от стен, если только крыша не выступает над ними более, чем на 50 сантиметров.
Следует сказать, что СНиПы, как правило, распространяются на гаражи, прочно установленные на бетонном фундаменте. На территориях ИЖС обычно и приходится иметь с ними дело.
И всё-таки, если ваш гараж представляет собой “ракушку” или отдельный бокс, составленный из металлических пластин, то здесь эти нормативы не работают, поскольку законодательствам такие типы гаражей определены, как временные постройки, который могут быть перенесены в другое место в любой момент. То же самое относится и к автомобильному навесу, на который не распространяется СНиП.
Разрешение на строительство гаража на своем земельном участке
Это правоустанавливающий документ, без которого вам вряд ли удастся осуществить намерения по возведению гаража на придомовой территории вашего жилья.
Его наличие обязательно, иначе вы рискуете оказаться в конфликтной ситуации с соседями.
Страшнее этого могут быть только претензии со стороны администрации, в чьей юрисдикции находится территория, на которой расположен участок, и прочих государственных служб.
Можно обойтись без оформления данного документа, если вы намерены строить “ракушку” или “коробку”, а не устанавливать гараж на прочное основание – фундамент.
Какие шаги предпринять для получения документа?
С регистрации земельной территории на своем участке начинается процесс получения разрешения на строительство гаражного бокса. По закону, важно оформить всю документацию и подать её в соответствующие органы ещё до начала строительства. Какие это документы?
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором будет построен гараж;
- план территории (общий);
- а также детальный план, на котором будут расписаны размеры гаража и указано его расположение.
СПРАВКА. Этот пакет документов предоставляется в администрацию по месту нахождения участка в соответствующий отдел. Отказ или разрешение будет получено в течение 10 дней.
Чтобы избежать отказа, ваш участок и ваша документация должны соответствовать следующим требованиям:
- требованиями градостроительного участка.
- Правильному указанию размеров.
- Должно быть соответствие между указанным и фактическим размером сооружения.
Кроме того, без разрешения на строительство в будущем не получится продать гараж, поскольку он не будет зарегистрирован на вас и будет находиться в собственности муниципалитета. В общем говоря, нет разрешения – нет регистрации гаража, соответственно, нет и права распоряжаться им по своему усмотрению.
ВАЖНО. Разрешение нужно получить до начала строительных работ, иначе власти могут отказать в строительстве, взять с вам штраф и запретить осуществление следующе постройки. В таких случаях решения администрации можно обжаловать судебным путем.
Как получить землю под строительство гаража?
Получение земли под возведение гаража возможно двумя путями:
- путем регистрации права собственности;
- и путем приватизации земельного участка.
Граждане всегда видят очевидную разницу между понятиями “регистрации” и “приватизации”.
Регистрация означает получение права собственности, чтобы распоряжаться имуществом по собственному почину: продавать его, сдавать в аренду, обменивать или дарить другому гражданину. В случае же с приватизацией осуществляется акт выкупа муниципальной или государственной собственности, в нашем случае – земельного участка.
Видео. Как не нужно строить гараж!
ВНИМАНИЕ: Важно знать, что приватизировать участок можно исключительной с согласия местных властей. Таким образом, очевидно, что процесс приватизации земли предшествует её регистрации.
Пошаговая инструкция
Чтобы получить (читай “купить”) участок под возведение гаража, вам необходимо:
- подать заявление в администрацию о намерении приобрести часть земли; заявка рассматривается в течение 30 дней, после чего выносится решение; если положение будет положительным, вам выдадут акт о предоставлении гражданину земельного участка: можно строить гараж.
- Как только вы получили это разрешение, вам нужно сделать заявку на услуги землемеров в кадастровом агентстве, чтобы те провели межевание нужного участка, по результатам которого составляется акт на территорию.
- Затем нужно отнести эти документы в кадастровую палату, чтобы вашему будущему участку под гараж был присвоен кадастровый номер. Следующим шагом можно назвать непосредственное строительство гараж. Когда оно закончится, необходимо будет зарегистрировать право собственности.
Какие документы понадобятся для оформления права собственности?
Перечень документов, нужный для установления права распоряжаться гаражом:
- документ, подтверждающий факт передачи земли для целевого назначения, выданный администрацией;
- свидетельство на строение, выданное в Росреестре. Если этот документ ранее не выдавался, то в качестве подтверждения право собственности может послужить купчая, дарственная, завещание и прочая правоустанавливающая документация;
- технический паспорт гаража;
- заявление о выделении земли;
- копии паспорта;
- кадастровый паспорт;
- справка об оплате госпошлины в размере 400 рублей.
Заключение
Соблюдение норм и правил при строительстве гаража на территории ИЖС – это ваш залог законопослушности, а следовательно, душевного спокойствия и гарантия сохранения хороших отношений с соседями.
Как видим, получить разрешение на возведение бокса не так уж и сложно, даже если у вас нет для этого отдельного участка. Достаточно лишь следовать советам, которые мы привели в статье.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)
Как оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке?
Для оформления в собственность земельного участка в СНТ по садовой книжке необходимо следовать следующему процессу:
-
Проверьте, что участок зарегистрирован в садовой книжке и имеет все необходимые документы.
-
Получите решение суда о признании вас собственником участка.
-
Оформите нотариальную доверенность, если требуется, на представление ваших интересов в суде и на получение решения.
-
Обратитесь в регистрационный орган, который занимается регистрацией прав собственности на землю, с требованием зарегистрировать вашу собственность на участок.
-
Предоставьте все необходимые документы, включая решение суда, свидетельство о регистрации садового участка в садовой книжке и документы, подтверждающие в
Для получения собственности на земельный участок в СНТ, вам необходимо следовать следующим шагам:
-
Проверьте, что ваш земельный участок действительно находится в СНТ.
-
Получите документы, подтверждающие ваше право на использование участка, в том числе садовую книжку.
-
Зарегистрируйте свое право на участок у местных властей.
-
Получите все необходимые документы, такие как решение о регистрации права, выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
-
Следуйте всем требованиям, касающимся управления земельным участком в СНТ, в том числе оплаты налогов и других платежей.
Обратитесь к специалисту по недвижимости, если у вас есть какие-либо вопросы или сложности в процессе пол
Чтобы оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке, необходимо следующее:
-
Убедитесь, что земельный участок, который вы хотите оформить, является частью СНТ и имеет садовый земельный участок.
-
Соберите все необходимые документы, такие как садовый паспорт, кадастровый паспорт на земельный участок, свидетельство о регистрации СНТ.
-
Подайте заявление в органы регистрации недвижимости с указанием ваших личных данных, документов на земельный участок и сведений о СНТ.
-
Ожидайте решение органов регистрации недвижимости и заключение договора купли-продажи.
-
Оплатите необходимые налоги и сборы, а также пройдите процедуру регистрации в соответствующих орган
Важно отметить, что в некоторых случаях регистрация земельного участка в собственность может быть сложной и требовать помощи юридических специалистов. Также следует учитывать возможные ограничения и обязательства, связанные с владением земельным участком в СНТ.
Добавить комментарий