Легендарные сталинские высотки – это объекты, которые, возможно, вызывают интерес у каждого жителя Москвы. Даже сегодня, когда рынок недвижимости предлагает множество вариантов элитного жилья, сталинские высотки всегда привлекают внимание потенциальных покупателей. Одной из важных характеристик, которая может быть интересной, является планировка квартир в сталинских высотках.
Сколько стоит прикоснуться к мечте? Мы изучили предложение жилья в московских высотках и готовы рассказать о ценах вам.
Что такое сталинские высотки? Предыстория
По первоначальному замыслу в Москве должно быть как минимум 9 высотных зданий, которые должны были показать всем всю мощь советского государства. Часть замыслов удалось воплотить, но 2 объекта так и не достроили. В любом случае московские сталинские высотки — это узнаваемый бренд города, который украшает открытки и рекламные проспекты туристических фирм.
1 — главное здание МГУ на Воробьевых горах
Главное здание Московского государственного университета имени Ломоносова долгое время было самым высоким зданием Москвы — 36 этажей и 240 метров ввысь. Про него ходит много разных городских легенд, а в реальности МГУ — просто один из самых престижных университетов России.
В самом здании находятся различные факультеты, но местами оно жилое — в боковых корпусах есть общежитие для студентов (до 2000 человек) и квартиры для преподавателей.
Интересный факт, которого я не знал до подготовки статьи – на месте привычного шпиля, украшающего центральный корпус, должен был быть памятник Ломоносову. Интересно, как бы это смотрелось :).
2 — гостиница «Украина» на Кутузовском проспекте
Вторая по высоте (206 метров и 34 этажа) и самая последняя по дате окончания строительства высотка была достроена уже после смерти Сталина, в 1957 году. В начале строительства рабочее название — «Гостиничный комплекс Дорогомилово». Которое было изменено после прихода к власти товарища Хрущева.
После окончания строительства была признана самой большой гостиницей в Европе. В 2010 году была закончена реставрация и гостиница в очередной раз сменила название. Центральная часть — сама гостиница, а в пристроенных крыльях – полноценные жилые квартиры (всего 254).
3 — высотка на Кудринской площади (м.Баррикадная)
156 метров и 24 этажа. Полностью жилое здание. В нем 452 квартиры (12 однокомнатных, 325 двухкомнатных, 79 трехкомнатных и 36 четырехкомнатных). В здании уже при постройке было 18 лифтов(в т.ч. 4 грузовых). И сразу же была предусмотрена подземная парковка на 134 места. Полный набор успешного советского человека на то время.
Одновременно с этим в высотке самые странные площади и планировки квартир. Например, трёшки были от 40 до 84 кв.м., а четырехкомнатные квартиры — 50-63 кв.м.
4 —здание МИД СССР на Смоленской-Сенной площади
Ну МИД это МИД. При сравнительно небольших размерах (27 этажей 172 метра), здание почему-то выглядит громадным. Скорее всего дело в том, что вокруг нет других сравнительно высоких домов, а перед ним — открытое пространство Смоленской-Сенной площади. Если все остальные высотки не так уж известны за пределами страны, то это здание однозначно знакомо.
Герб на центральной части здания — отлит из бетона, а вот шпиль не был предусмотрен. И добавлен уже позже. Именно поэтому на шпиле МИДа изначально не было пятиконечной звезды.
5 — Дворец Советов (не построен)
Дворец Советов должен был быть построен на месте Храма Христа Спасителя, разрушенного ради такого случая. Колоссальная стройка, колоссальные размеры здания — 100 этажей 415 метров — самое высокое здание в мире. Плюс огромная статуя Ленина наверху (только диаметр головы — 14 метров, длина указательного пальца — 4 метра).
До войны стройка затянулась. Ну а уж после Великой Отечественной было особо не до гигантских строек — надо восстанавливать страну. А потом Сталин умер и в стране сменились требования к архитектуре — наступило время хрущевок.
На месте котлована устроили довольно популярный у москвичей огромный открытый бассейн, который работал до 90 годов прошлого века. А уже в новой России на свое место вернулся новый старый храм.
6 — высотка на пл. Красных Ворот (м.Красные ворота)
Размеры — 24 этажа и 138 метров. Сразу строилось как административно-жилое здание. В центральной части тогда разместилось Министерство транспортного строительства, а в настоящее время — «Корпорация «Трансстрой»». Крылья — жилые. В правом крыле находится выход из метро. Административный и жилые корпуса практически не связаны друг с другом, пройти из одного в другой нельзя.
Всего в доме 269 квартир.
7 — гостиница «Ленинградская» у площади трех вокзалов
Самая маленькая из всех сталинская высотка встречает приезжающих на Ленинградский, Ярославский и Казанский вокзалы столицы. В здании 21 этаж и 136 метров высоты. В вестибюле гостиницы находится длинная люстра, которая освещает целых 5 этажей.
8 — административное здание в Зарядье (не построено)
Здесь должна была разместиться одна из самых высоких высоток (представляю, чтобы было с видом на Кремль), но проект также не успел закончиться в результате смерти Сталина.
Размеры несостоявшегося здания — 275 метров 32 этажа. Чтобы понять масштаб строения, можно вспомнить гостиницу «Россия», занявшую по своему объему нижнюю часть несостоявшейся высотки. Гостиница тоже в итоге прекратила свое существование и уступила место новому парку. Пожалуй, из всего, что здесь успело побывать – парк самый лучший вариант .
9 — высотка на Котельнической набережной
Монстр. «Всего» 26 этажей 176 метров, но 700 квартир. В центральной части 540 (13 однокомнатных, 336 двухкомнатных, 173 трехкомнатных, 18 четырехкомнатных). В здании несколько корпусов, по степени «крутости». Корпус А изначально предназначался для работников НКВД.
Сейчас в здании идет масштабная реставрация.
Если вы, вдруг захотели купить недвижимость в сталинских высотках — доверьте это специалистам, ведь здесь все квартиры, однозначно «с историей». В какую историю попасть — выбирать вам :).
Звоните: 8 499 994 0933 или пишите: vishnya@vishnya-realty.ru
Миллионы и миллиарды. Разброс цен на квартиры в сталинских высотках
Теперь давайте вернемся к сегодняшним реалиям и посмотрим все-таки на цены. Из всех высоток жильё присутствует только в четырёх. Варианты площадей — абсолютно различные. Впрочем, как и состояние продаваемых квартир. Ниже вы увидите самые адекватные фотографии из тех, что продавцы используют в рекламе. К сожалению, их не так много, как хотелось бы и как предполагалось.
Во всех сталинских попадаются варианты с неузаконенными перепланировками различной степени тяжести.
Высотка на Котельнической набережной
(Котельническая набережная, д. 1/ 15)
Всего в доме 700 квартир, в рекламе «висит» 42. Реальных из них — 26 вариантов.
Диапазон стоимости квадратного метра: 372 549 — 1 500 000 рублей.
Квартиры продаются в диапазоне от 23 000 000 до 218 000 000 рублей.
Здесь продается больше всего квартир и попадалось больше всего дублей. Так по одной из трешек, выставленных на продажу и продающихся «удивительно» долго было найдено 7 дублей, с отличающимися параметрами (этажи, этажность, метраж, схемы сделок).
Одновременно с этим здесь продается достаточно много квартир в плохом и очень плохом состоянии. Но цены — цены остаются немаленькими. Самая дешевая квартира (23 млн.руб) — это двушка 59 квадратов, не в главном корпусе.
И здесь же люди извратились и сделали из 52 метровой двушки типа «трёшку» с комнатами-закутками 8 и 12 метров. Чем люди думают?
Высотка у Красных ворот
(ул.Садовая-Спасская д.21)
Дом изначально оригинальный, многие проходя мимо, предполагают, что это просто офисное здание. Просто потому, что главный объем занимает вышеуказанная компания.
Однако в доме есть целых 269 квартир. В рекламе – 5, и из них реальных — 4 варианта.
Диапазон стоимости квадратного метра: 305 263 — 473 684 рублей.
Квартиры продаются в диапазоне от 22 500 000 до 54 000 000 рублей
Здесь самая дешевая квартира (22,5 млн.руб) — тоже двушка, площадью 55 квадратных метров. Жильцам конечно же прикольно — ведь в их здании метро, а через Садовое кольцо — центр.
Высотка на Кудринской площади
(Кудринская площадь, д.1)
Всего в доме 452 квартиры. Квартир в рекламе – 11, из них реальных — 10 вариантов.
Диапазон стоимости квадратного метра: 451 471 — 929 350 рублей.
Квартиры продаются в диапазоне от 30 000 000 до 140 000 000 рублей
С одной стороны — очень красивое и удобное место. И изначально самое крутое здание из всех, нафаршированное технологиями, которые на ту пору многим не были даже известны.
С другой стороны — «притча во языцех». Когда я начинал работать в недвижимости, мне рассказывали страшилку про сталинские высотки. Что кухни маленькие, комнаты еще меньше, перепланировку не сделаешь. Так вот — почти все это правда и все это относится только к высотке на Баррикадной.
Что не мешает продавцам просить 30 миллионов рублей за двушку площадью 61 метр :).
Сталинская высотка — гостиница «Украина»
(Кутузовский проспект, д.2/1)
Всего в жилых крыльях 254 квартиры. Квартир в рекламе – 18. Из них более-менее реальных 11 вариантов.
Диапазон стоимости квадратного метра: 464 286 — 2 800 000 рублей.
Квартиры продаются в диапазоне от 29 500 000 до 1 420 000 000 рублей.
До последнего времени я даже не догадывался, что в гостинице Украина есть жилые помещения. Думаю, многие об этом не знали.
Так вот — они там есть и их там немало. Само здание недавно реконструировали и оно выглядит прекрасно. Что не скажешь о некоторых квартирах, выставленных на продажу.
Эта высотка — рекордсмен. Среди всех сталинских высоток только здесь квадратный метр жилья доходит до 2,8 миллиона рублей(!). Сама квартира площадью 507 квадратных метров растеклась между тремя этажами и стоит «всего» 1,42 миллиарда рублей.
Я не мог пройти мимо этих фотографий. А уж пианино — только оно, наверное, добавляет к этому скромному миллиарду 420 миллионов :).
Хотите купить квартиру в какой-то из этих сталинских высоток? Напишите мне на почту ok@vishnya-realty.ru или в WhatsApp/Telegram +79951201255. Подберем для вас лучший вариант, проверим историю квартиры.
Как подразделяются гостиницы?
Гостиницы могут быть подразделены на несколько категорий в зависимости от уровня комфорта, предоставляемых услуг, количества звезд, числа номеров и других критериев.
Основные категории гостиниц:
-
Эконом-класс: гостиницы, предоставляющие базовые услуги по доступной цене, обычно с одним или двумя звездами.
-
Средний класс: гостиницы, которые предлагают удобства, такие как бассейн, тренажерный зал, бар, ресторан, обслуживание номеров, обычно имеют от трех до четырех звезд.
-
Высший класс: гостиницы, которые предлагают высокий уровень комфорта и роскоши, такие как спа-центры, рестораны высокого класса, обслуживание номеров круглосуточно, частный пляж, обычно имеют пять звезд.
-
Бутик-отели: небольшие гостиницы, которые часто ориентированы на индивидуальные потребности гостей, обычно имеют высокую степень роскоши и часто расположены в исторических зданиях.
-
Курортные отели: отели, которые расположены на территории курортов, предлагают различные развлечения и услуги, такие как спа-центры, аквапарки, пляжи, гольф-поля, обычно имеют различные звезды в зависимости от уровня комфорта.
-
Апарт-отели: гостиницы, которые предлагают номера с кухней и гостиной зоной, похожие на квартиры, но с дополнительными услугами, такими как обслуживание номеров, рестораны и прочие.
-
Хостелы: гостиницы, которые предоставляют недорогой размещение в общих комнатах или капсулах для ночлега с общими ванными комнатами и кухнями.
Эти категории могут варьироваться в разных странах и зависят от местных стандартов и требований.
Добавить комментарий