Исчисление и характеристика площади земельного участка

Площадь земельного участка

Площадью земельного участка называется конкретная область, ограниченная контуром, отображенным на горизонтальной поверхности. В современной документации могут использоваться разные термины для обозначения этой площади.

Понятия площади

Площадью земельного участка называется конкретная область, ограниченная контуром, отображенным на горизонтальной поверхности. В современной документации могут использоваться разные термины для обозначения этой площади.

Существуют такие виды площадей для участка земли:

• общая;
• фактическая;
• кадастровая;
• формальная.

В официальных документах используют следующие единицы для определения размера участка:

• 1 сотка — это 100 м² (10 м ˟ 10 м);
• 1 гектар (1 га) — 100 соток или 1000 м² (100 м ˟ 100 м );
• 1 км² — 100 га (1000 м ˟ 1000 м).

Для измерения больших площадей используются 1 га и 1 км².

Определения площадей

Общая площадь земельного участка — это размер территории надела вместе со всеми строениями на нём. Такую величину обязательно вносят во все технические документы.

Кадастровой площадью называют территории, на которых установлена в ходе специальных работ граница, закреплённая в результате постановки на кадастровый учёт с присвоением ей уникального номера.

Границы таких земель определяет кадастровый инженер и обозначает их в межевом плане. В документе описывают перечень точек углов при повороте краёв участка, расстояния между этими отметками и между углами поворота.

Существуют несколько способов для определения кадастровой площади, которой пользуются специалисты:

• с помощью специальных приборов;
• путём механического измерения и вычисления площади по формуле;
• принимая во внимание уже существующие проекты.

Однако каким бы хорошим специалистом не был кадастровый инженер и он может допустить определённые погрешности.

В инструкции по межеванию земель указаны допустимые различия. Если величины расхождений будут укладываться в границы обозначенные законом, то документы могут иметь полную юридическую силу.

Так, погрешность в пределах городской черты составит 0,1 м. Например, с 6 соток допустимым будет расхождения до 9 квадратных метров. А вот в сельской местности погрешность достигает 0,2 м. То есть с 6 соток тут могут быть отличия до 18 кв. м.

Кадастровая площадь используется для постановки земельного участка на учёт, расчёта его стоимости.

В отличии от общего обозначения территории, фактическое — это размер самого участка земли без каких-либо построек. Такой тип используют для составления проектов, при инвентаризации земель.

Измерить фактическую площадь достаточно просто:

• узнать длину и ширину земельного участка;
• если надел имеет правильную форму, то при расчёте используют геометрические формулы;
• когда земля нетипичного размера, то её необходимо разделить на несколько правильных форм, вычислить площадь каждой и сложить получившиеся результаты.

Так, если участок имеет треугольную форму, то применяют такую формулу вычисления площади:

• 2Р=а*h, где
• а — основание, h — высота.

Для прямоугольных наделов расчёты производят таким образом:

• Р=а*b, где
• а и b — стороны прямоугольника.

Если участок трапециевидной формы, то вычисления будут такими:

• 2Р= h (а+ b), где
• h — высота, а и b — основания.

Самым оптимальным вариантом будут такие земли, которые можно разбить на 2 равносторонних треугольника, потому что в них высота будет практически равна основанию.

Формальную площадь можно встретить в старых документах, когда не проводилось межевание участка, соседи несколько раз переносили границы.

Такой тип может расходиться с фактическим размером земель и для установления точных величин нужно будет вызывать геодезического инженера.

Важные моменты

Площадь застройки земельного участка

В России существует такое понятие, как площадь застройки участка. Для каждой категории надела такая величина вычисляется по-своему. Так, для жилых земель площадь застройки ниже, чем для складских.

Перед началом строительных работ нужно рассчитать размер застройки. Руководствоваться стоит нормами СНИП: СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011. Так, согласно им в многоквартирном доме должны быть учтены все выступающие архитектурные детали зданий, а сама площадь равна внешней стороне строения.

Максимальный процент застройки определяют таким образом: площадь всех зданий/площадь земельного участка.

Узнать, какой размер будет занимать дом на участке легко из проектной документации, где это уже указано. Но если таковой ещё нет, то можно заказать топографическую съёмку, на которой будет проставлена такая величина.

Как правило, общая площадь застройки не может быть больше 30% от размера всего земельного участка.

Можно также воспользоваться такой формулой для расчётов:

Рз=Рстр.*k, где

• Рз- площадь застройки,
• Рстр.- площадь строения,
• k- специальный коэффициент, зависящий от толщины наружных стен.

Посмотреть такой показатель можно в нормах СНИПа.

Существует несколько видов площадей, которые применяются для земельных участков. Вычислить размер своего надела можно и самостоятельно, воспользовавшись формулами. Но лучше для этих целей пригласить специалиста.

Как оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке?

Для оформления в собственность земельного участка в СНТ по садовой книжке необходимо следовать следующему процессу:

1. Проверьте, что участок зарегистрирован в садовой книжке и имеет все необходимые документы.

2. Получите решение суда о признании вас собственником участка.

3. Оформите нотариальную доверенность, если требуется, на представление ваших интересов в суде и на получение решения.

4. Обратитесь в регистрационный орган, который занимается регистрацией прав собственности на землю, с требованием зарегистрировать вашу собственность на участок.

5. Предоставьте все необходимые документы, включая решение суда, свидетельство о регистрации садового участка в садовой книжке и документы, подтверждающие в

Для получения собственности на земельный участок в СНТ, вам необходимо следовать следующим шагам:

1. Проверьте, что ваш земельный участок действительно находится в СНТ.

2. Получите документы, подтверждающие ваше право на использование участка, в том числе садовую книжку.

3. Зарегистрируйте свое право на участок у местных властей.

4. Получите все необходимые документы, такие как решение о регистрации права, выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

5. Следуйте всем требованиям, касающимся управления земельным участком в СНТ, в том числе оплаты налогов и других платежей.

Обратитесь к специалисту по недвижимости, если у вас есть какие-либо вопросы или сложности в процессе пол

Чтобы оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке, необходимо следующее:

1. Убедитесь, что земельный участок, который вы хотите оформить, является частью СНТ и имеет садовый земельный участок.

2. Соберите все необходимые документы, такие как садовый паспорт, кадастровый паспорт на земельный участок, свидетельство о регистрации СНТ.

3. Подайте заявление в органы регистрации недвижимости с указанием ваших личных данных, документов на земельный участок и сведений о СНТ.

4. Ожидайте решение органов регистрации недвижимости и заключение договора купли-продажи.

5. Оплатите необходимые налоги и сборы, а также пройдите процедуру регистрации в соответствующих орган

Важно отметить, что в некоторых случаях регистрация земельного участка в собственность может быть сложной и требовать помощи юридических специалистов. Также следует учитывать возможные ограничения и обязательства, связанные с владением земельным участком в СНТ.