Дизайн придомовой территории многоквартирного дома: как сделать уютно и красиво?

Блог 01.12.2023

У каждого многоквартирного дома, будь он уже давно в эксплуатации и заселен, либо только что построен, есть своя придомовая территория. Это участок земли, который требует ухода в соответствии с установленными нормами и дополнительного благоустройства, такого как озеленение газонов, создание клумб, а также возведение детских или спортивных площадок. Дизайн придомовой территории играет важную роль в создании комфортного окружения для жителей многоквартирного дома.

Правила благоустройства

Границы и общая квадратура придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом недвижимости. Согласно 16 статье ЖК, эта территория принадлежит всем жильцам дома на долевой основе. Содержанием и уходом за ней занимаются УК или ТСЖ, а также сами жильцы и фирмы-подрядчики, с которыми был заключен договор на обслуживание. Они же, например, осуществляют ремонт придомовой территории МКД.

Проживающие граждане обязаны следить за порядком в многоквартирном доме и принадлежащему ему участку земли, не мусорить, не портить строения и так далее. Ведь после того, как жильцы стали владельцами недвижимого имущества, они обязуются содержать его в порядке на основании соответствующего правительственного постановления.

В правила по содержанию придомовой территории и ее эксплуатации для собственников квартир многоэтажного дома входят:

санитарное содержание участков, на которых установлены урны и мусорные контейнеры;
уборка придомовой территории, вывоз мусора;
сохранение клумб и прочих участков озеленения.

В большинстве случаев жильцы заключают соглашения с УК, на которые возлагается обязанность по уходу и содержанию дворовой территории многоквартирного дома. Но в старых домах часто за это отвечает муниципалитет, если земля вокруг них не приватизирована, так как она все еще принадлежит государству. И оно же и будет в данном случае отвечать за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

Перечень работ по благоустройству и уходу за дворовым участком зависит также и от времени года. Зимой:

регулярная уборка снежного слоя, толщиной более 5 см;
расчистка дорожек и подходов к подъезду от оледеневших участков;
очищение канализационных люков от снега и льда;
посыпание песком дорожек в гололед.

Содержание придомовой территории летом:

дополнительная уборка пространства вокруг мусорных баков;
полив зеленых насаждений;
стрижка газонов, кустарников.

Меры по содержанию придомовой территории в чистоте – это также ее благоустройство. Работы производятся по расписанию с учетом нормирования труда самих жильцов, нанятых подрядчиков, дворника. Прежде чем готовить дизайн-проект двора многоквартирного дома мечты, который хотели бы видеть жильцы, следует внимательно отнестись, прежде всего, к содержанию его в чистоте и целостности.

Перечень работ

Закон предусматривает нормативы для благоустройства придомовой территории, что прилегает к многоквартирному жилому объекту. Что входит:

уборка участков общего пользования, парковок (при наличии);
установка мусорных баков;
летние и зимние меры по очистке территории;
озеленение придомовой территории;
создание детской площадки во дворе;
окрашивание лавочек, ограждений, частей конструкций, установленных по участку;
установка ограждений на придомовой территории;
ремонтные работы, а также обеспечивающие безопасность собственников жилья (обработка дорожек песком в гололед, уничтожение сосулек, установка крышек люков и прочее).

Разберем подробнее элементы благоустройства дворовых территорий:

озеленение: может быть крышным, вертикальным, придомовым;
обустройство придомовых территорий пандусами, ступенями, лестницами;
покрытие: газон, твердое или мягкое, асфальт;
огораживание участков: забор, живая изгородь;
возведение небольших архитектурных декоративных строений, фонтанчиков;
установка мебели;
создание площадок для детей, отдыха, занятий спортом, под мусорные баки, для выгула животных, парковок и проезда транспорта;
установка освещения разной функциональности и назначения;
оснащение техническим, спортивным, игровым оборудованием.

ВАЖНО! Законодательством предусмотрена возможность сдачи части придомовой территории под аренду продуктового киоска или стоянку авто. Решение также принимается на общем собрании, на нем же обсуждается вопрос распределения дохода от аренды. Чаще всего полученные средства идут на оплату строительных работ по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, коммунальных задолженностей и прочих нужд дома.

Разберем подробно некоторые из мероприятий по благоустройству, которые запрашивают и выполняют чаще всего.

Асфальтирование

Отсутствие качественного дорожного покрытия – частая проблема, и дворы многоквартирных домов – не исключение. Никого из жильцов не устраивают ямы и разбитая дорога, будь они пешеходы или владельцы автомобилей. Решать вопрос об асфальтировании дороги внутри двора должны собственники жилья и УК. Для этого управляющая компания создает специальный фонд, в который жильцы вносят деньги за работу по укладке асфальта.

Рекомендованные нормы:

слой асфальтового покрытия не должен быть менее установленного нормирования 15 см;
рекомендовано использовать мелкозернистый состав;
1 метр – минимальная ширина проложенного вокруг дома асфальта;
обязательная укладка покрытия на дорожках к подъезду и стоянке автомобилей.

Правила огораживания

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома разрешено законом, но имеет ряд установленных норм и ограничений:

устанавливают ограду таким образом, чтобы она не перекрывала проход или проезд к дому, в противном случае это будет расценено как заведомая попытка не допустить специалистов по ремонту или обслуживающему техническое оборудование или линии электропередачи персоналу. В этом случае забор снесут;
ограждения придомовой территории не должны быть помехой для жильцов соседних домов или дворов при передвижении через огражденную территорию, иначе после полученных жалоб их снесут;
двор не может быть перекрыт полностью;
разрешено частичное или полное ограждение детской площадки и парковки.

Часто на стоянках для автомобилей устанавливают металлические ограждения придомовой территории для того, чтобы на парковке не могли оставлять свои транспортные средства жители соседних домов. Исключениями в этом правиле являются:

машины скорой медицинской помощи;
транспорт службы газа;
автомобили МЧС;
полиция.

Все они имеют законное право въезжать на любую огражденную территорию.

ВАЖНО! Даже если жильцами дома было получено разрешение от администрации на наложение сервитута (ограниченного права пользования) на огражденный участок, забор должен быть демонтирован полностью или перестроен так, чтобы получился сквозной проход, через который смогут передвигаться жильцы соседних домов.

Чтобы избежать непредвиденных и неприятных моментов, лучше всего заранее подготовить дизайн-проект двора с указанием того, какую именно придомовую территорию многоквартирного дома планируется огородить.

Что учесть при озеленении

Положение 170 от Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) определяет нормы по озеленению прилегающего к многоэтажным домам земельного участка. В соответствии с этим приказом следует:

сохранять естественное зеленое окружение дома;
не уничтожать самовольно и не портить деревья, кустарники и прочие насаждения на придомовом участке, что будет расцениваться как правонарушение и попадать под административную ответственность;
рекомендовано регулярно стричь газоны и кустарниковые посадки;
не увеличивать площадь газонов за счет сокращения пешеходных и проездных дорожек;
соблюдать своевременный полив;
убирать сухостой, который может угрожать жизни людей;
в зимний период не складировать собранный и содержащий реагенты снег вокруг деревьев;
не топтать газоны и клумбы;
не использовать деревья как опоры под качели или в качестве рекламных столбов;
не приспосабливать зеленые насаждения под коммерческие нужды;
в зеленой зоне запрещено устраивать парковочные площадки;
устраивать склад стройматериалов также нельзя.

Если дворы благоустроены водоемами, их следует постоянно чистить и следить за тем, чтобы вода не цвела. Для изменения ландшафта озеленяемой территории необходимо после проведенного собрания, на котором будет утверждена схема благоустройства, согласовать ее с муниципальным органом.

Обустройство детской площадки

В тех ситуациях, когда ни дом, ни прилегающая к нему территория не приватизированы и остаются в государственной собственности, возведением и последующим обслуживанием детских площадок занимается муниципалитет. Если же многоэтажка находится в частном владении, тогда УК обязана взять на себя обязательства по сооружению, обустройству и содержанию детской площадки.

Сооружение и обслуживание площадок для детей должно соответствовать нормам ГОСТ:

размещать вдали от проезжей части и пешеходных дорожек;
оградить зелеными насаждениями, которые в летнюю пору могли бы давать тень;
должны соблюдаться санитарные нормы (регулярная замена песка 1-2 раза в год и так далее);
площадка не должна находиться близко к парковке, складам или мусорным бакам, минимальное расстояние от них – 20 м;
следить за чистотой находящихся на площадке сооружений.

За состоянием площадки обязаны следить работники УК:

регулярно осматривать;
делать письменные и фотоотчеты;
убирать мусор;
производить ремонт.

Схема благоустройства по ГОСТу предусмотрены сооружения для площадок, предназначенные детям разных возрастов, а также их разделение. Но на практике чаще всего они находятся на одном участке без каких-либо разграничений. Как правило, это происходит из-за недостаточного места под застройку. Потому чтобы не нарушать правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, необходимо поставить минимум по одной конструкции для каждой возрастной категории.

Как благоустроить двор

управляющую компанию или муниципалитет с совместно подписанной заявкой. О том, как написать заявление, подскажут в офисе УК, там же можно найти и образец.

В некоторых регионах проводятся программы по проведению озеленительных работ и благоустройству площадей, прилегающих к многоквартирным домам. В 2017 году, в феврале, правительством РФ были утверждены правила софинансирования благоустройства дворов, и регионам выделены субсидии в 20 миллиардов рублей на проведение мероприятий по улучшению придомовых территорий.

Если вы подпадаете под действие этой программы, то можно подать заявление на получение государственной помощи по благоустройству двора и встать в очередь на ее предоставление. Образец заявления находится в администрации, пишется оно от имени всех собственников жилья с проставлением подписи каждого. К нему необходимо приложить техническую документацию, в которой будет указано состояние дома или домов и самой территории.

Кто оплачивает

За работы по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов платят жильцы, будь то владеющие жилой недвижимостью или только арендующие ее. Конечно, можно облагородить двор и собственными руками, если есть активисты, желающие заниматься мелким строительством и прочими необходимыми работами. На практике такое встречается не слишком часто. Также подобные мероприятия могут выполняться за счет государственных средств, если это реализуемая федеральная программа благоустройства.

Ремонт придомовой территории многоквартирного дома производится также за счет жильцов. Текущим считается ремонт:

поврежденных участков дороги, то есть частичное асфальтирование или иной метод;
забора и прочих ограждающих конструкций;
детских сооружений;
спортивных конструкций.

В капитальный ремонт входят:

асфальтирование;
озеленение;
установка ограждений и строений;
оснащение хозплощадок, детских и спортивных.

Итог

Согласно принятой в начале 2017 года программе по благоустройству, содержание городов и наиболее часто используемых людьми городских территорий вышло на новый, более качественный уровень. Это касается и выделенных средств, и правил благоустройства, содержания, эффективных систем по уборке, освещения и озеленения придомовой территории.

Предполагается, что более половины финансирования в этом случае будет потрачено на обустройство дворов многоквартирных домов. Следует отметить, что даже если регион подпадает под программу, то без инициативы от самих граждан ее реализации для конкретной придомовой территории не будет. А потому необходимо написать соответствующее заявление, о чем было сказано выше.

Для того чтобы провести необходимые работы, составьте проект, утвердите его на собрании. Следует отметить, что дизайн-макет будущего двора должен соответствовать установленным российским законодательством СНиП.

Исходя из вышесказанного на вопрос — кто должен заниматься благоустройством — ответ очевиден. Несмотря на то что за содержание, уход, благоустройства и в большинстве случаев его оплату отвечают сами жильцы, регулируют его определенные государственные стандарты, установленные для практически каждого элемента по улучшению дворовых площадей.

И чтобы проделанные работы не были напрасными, следует внимательно изучить соответствующие правовые акты и подготовить подробный план по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома. Если у вас возникают какие-либо проблемы или вопросы по обустройству вашей придомовой территории, обращайтесь в УК за консультацией.

Как отличить придомовую территорию от тротуара?

Придомовая территория и тротуар имеют несколько отличий, которые позволяют их отличить друг от друга:

Придомовая территория находится на территории частной или многоквартирной застройки и служит для обслуживания дома, двора и придомовой территории. Тротуар находится на общественной территории и служит для передвижения пешеходов.
Придомовая территория обычно имеет более свободную планировку, чем тротуар, и может включать в себя газоны, клумбы, детские площадки и другие элементы благоустройства. Тротуар, как правило, имеет прямую линию и ширину не менее 1,5 метров для безопасного передвижения пешеходов.
Придомовая территория обычно находится внутри забора или ограждения, в то время как тротуар расположен вне территории, ограниченной забором.
На придомовой территории обычно отсутствуют специальные знаки или маркировка для передвижения, в то время как тротуар имеет ярко выделенную маркировку и может быть обозначен дорожными знаками.
В зависимости от местности и типа застройки, придомовая территория может быть более ухоженной, чистой и благоустроенной, чем тротуар, который может быть более загруженным и сильно использованным пешеходами.

Если вы не уверены, где находится придомовая территория, а где тротуар, можно обратиться к местным правилам благоустройства или спросить у местных жителей.